年末翘尾！
红桥区12月签约214套，环比11月份增长了52.86%，确实超出预期了。
也是红桥区2022全年签约量最多的一个月。
努力一年了，终于有个好结果。
但是签约价格却是市内六区的“老末”，12月份签约单价仅27318元/平米。
环比11月份下降8.54%。
虽然不是全年最低点，但也好不到哪去。
以价换量，不值得吹嘘，但是某些盘成绩还是比较亮眼的。
以下我们看看具体的单盘数据。
红桥区销量高的盘，要么靠价格，要么靠产品。
1、靠产品。
今年以来，越来越多的本地改善需求释放。
第一名依然是仁恒星源世纪，12月份签约55套。
自从秋天高层产品调整价格之后，仁恒星源世纪的销量一直就没下来过。
11月底还加推了8号楼，单价3.3万/平米，报价上涨。
细分一下户型，高层110、140平米户型签约较多。
因为300万左右起步的价格，刚好符合周边地缘的需求。
而小高层159平米户型，虽然有些许遮挡，但是产品和户型都抓人，还带精装，很多人都看好，12月签约了15套。
中海云麓公馆是第四名，签约了37套，签约单价42034元/平米。
主要是推出了部分96平米的特惠房源，不到4万的单价，结构性拉低了签约单价，签约了13套。
还有高层123平米也有特惠房源，同样签约13套。
其余的大户型并不见走货快，600万以上的买房人群并不急于年底购房。
元旦之后，中海全系价格上调。
目前项目在售标准层96平米报价420万，123平米报价564万，143平米692万。
趋势已经很明朗，本地改善现如今大部分会选择新产品。
整体市区在售的新产品项目10个，红桥占两席，就是仁恒星源世纪和中海云麓公馆。
2、看价格。
红桥区的新房门槛，同样是市区新房门槛。
九和府和中交春风景里，绝对是现在和未来拥有定价权的项目。
第二名九和府，高层115、120平米推出特惠房源。
之前其实也有但是要到案场才能释放，年底冲刺阶段直接就宣传了。
效果也非常好，12月份签约51套，签约单价19024元/平米。
之前总价180万的房源卖没了。
现在115、120平米都在200万以上，但仍然比之前要优惠不少。
但是刚需超过200万就不太能接受了，转而去旁边的中交春风景里。
中交春风景里第三名，12月签约了44套，价格也比较扛。
户型从77到126平米，目前基本上在200万以内，与九和府的客群分开了。
77平米总价134万起，并且年底还送车位。
红桥区12月份翘尾是惊喜，然而价跌也在想象之中。
对比一降再降也“抢救”不过来的区域，红桥区降价就能起量。
毕竟是市区，有韧性。
责任编辑：安琪
