广州松了！降首付！取消豪宅线！佛山、东莞陆续在全域内取消商品住房“限购令”，东莞甚至接连出招首付降到两成！
央行、银保监会已发布通知，决定建立首套房利率政策动态调整机制。
大湾区楼市全面进入放松商品房调控的时空中，目前尚仅有深圳按兵不动，财力雄厚的大湾区一哥深圳就不会跟随周边兄弟城市的步伐吗？
深圳住宅市场的现状：
疫情叠加指导价的双重夹击，2022年的深圳二手楼市，比“最惨2008”还惨！ 深圳房地产承受着前所未有的去化压力。先来回顾一下深圳楼市的核心数据：
一手房年末库存量创下近7年最高峰，而成交量却显得疲软，全年网签量网签34441套，同比下跌34%，近5年的第二低点，仅略高于2018年，月均成交2900套；深圳新建商品住宅的成交价6.1万元/㎡，同比下跌5%。 二手市场过户2.2万套，2004年以来最低点！虽还成交价整体上没有大幅下跌，但成交量下跌明显，持续下去，必然触发量价齐跌！
房价下跌大势一触即发，一旦崩溃，对整个城市灾难性影响不可谓不大，可参阅90年代海南房地产崩盘后的几十年的影响，以及09年房地产腰斩后政府不惜全力救市原委。
虽然房价前几年是人人喊打，国家也提出房住不炒，但人也没说要让房价大幅下蹲，只是不让涨幅过大。 眼下经济大环境影响不容乐观，经济发展的三驾马车房地产再出大问题，对整体经济可就是雪上加霜，形势不容房价崩盘。可以说当前房地产一定程度上担负着稳经济和稳就业的使命。
很明显，国家已识别到眼下情况并及时调整政策，现在国家的政策已经从打压变成鼓励，深圳也没必要再扭扭捏捏了！因为如果深圳楼市还这样低迷下去，显然就是政治不正确了。此一时彼一时，现在风向变了！
前一段时间，刘鹤副总理提出「房地产是国民经济的支柱产业」，随后中央财办的有关领导也表示「房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业」！居住领域带动了非常多的房地产上下游行业发展，比如建筑企业、施工企业，以及原材料供应、物业管理、家装、家电，等等。这对GDP的增长，大概有一个点左右的贡献， 它是一个支柱性行业。
在疫后的经济恢复中，居住领域仍然是一个引领性的消费领域。现在的基本居住消费，刚性改善消费，都会带动房地产市场发展，也会带动这个行业的发展。而且在行业的发展过程中，仍然会牵引上下游几十个行业发展，它一定是一个支柱性行业。
各个层面来看，深圳放松住房限购是势在必行，具体的研究政策恐怕官方早已研究多次，最快预计在春暖花开时节也许就会有相应的动作。
目前个人预测，料将不久有松动政策，但传闻的完全取消限购是不太现实的，但放松政策是极有可能的，有可能出现放松的政策：
1，贷款：有贷款记录但已还清的按首套首付3成算。
2，购房资格：首套深户3年3年社保 变为深户满1年1年社保，非深户改成3年社保，社保年限可累计计算。
3，放松二套门槛限制。
4，取消二手房指导价， 这个指导价既不符合经济规律，也不符合规定，更不符合当前的楼市情况。让市场的交给市场。
2023年的春天，春暖花开时，房市回暖日。
责任编辑：安琪
