三年封控式抗疫，大放松。
对社会各方而言，划时代的重大转折，突然出现。
来的猝不及防，又来的意料之中。
楼市被“无形大手”压制太久，政策早已给到位，松手之刻，就是反弹之时。
一锤定音，天津楼市要“回血”了！
今年最后一个月，“反攻战”将打响。
因为影响楼市的关键问题，终于解决——
北京防疫政策大放松！
12月7日，国家卫建委发布“新十条”。
在此前二十条基础上，再次放宽防疫政策。
“不再对跨地区流动人员检查核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。”
接下来，人员流动一下子畅通起来。
全民共识，社会面逐渐恢复，市场加速回暖。
更重磅的还在后面，北京大刀阔斧祭出猛料。
“对返京人员，不再执行查验核酸检测阴性证明和健康码。”
其它城市可能对此无感，但对天津来说，简直是吃了“疏脉通心丸”。
天津与北京之间，有天然的近距离、便捷的交通。
注定离不开与北京的交流。
一旦人员、物资往来受阻，天津会很受伤。
特别是楼市，深受北京影响，承接北漂儿外溢。
“别看你在北京混，早晚是个天津人！”
天津每年购房人群中，外地人占比达40%，其中一半都是北漂儿。
今年，天津新房成交量跌了4成，就因为外地人来不了。
北漂儿更没戏，回京健康宝就弹窗，根本不敢来。
天津楼市“苦弹窗久矣”。
现在这个问题不存在了。
12月8日一早打开北京健康宝，已不再弹窗。
京津之间的通勤，正式恢复畅通！
只要北漂儿，及其它外地人能来天津，楼市成交量必将反弹。
上学、落户、结婚，都是不能等的刚需。
积压了一年的需求，爆发式入市。
做好准备，从现在开始，天津楼市将有实质性的大变化！
影响有多严重，变化就有多大。
今年以外地人为主的板块，千疮百孔，楼市快被干趴下了。
新房整体成交量，跌了38%。
武清跌了60%，它全靠北漂儿“续命”。
南站作为高铁板块，主要承接北漂儿，成交量跌了41.5%。
就连大学城，也没能幸免，竟然跌了63%。
海教园的外地人占比近半，今年也跌了61%。
生态城有一半的新天津人，成交量跌了36.8%。
团泊东一直是外地人的“落户天堂”，今年腰斩。
新天津人占比高的板块，成交量跌幅基本都超过平均值。
防疫政策的松紧，直接影响楼市。
买房需求不会消失，只要恢复往来，成交量就能修复。
马上，这些板块将“一改颓废”。
外地人进不来，楼市没有增量。
最可怕的情况来了——
天津楼市已陷入“零和博弈”。
零和博弈：结果要么是0，要么是1。
总量恒定，甚至减少的情况下，“你的胜利就是我的失败”。
蛋糕就这么大，A吃的多，B就得饿肚子。
B要想吃饱，就得抢A的量——拼价格。
首创禧悦10月卖99套，大华国展公园世家只能卖40套。
11月大华砸价，成交109套，首创禧悦立马量就下来。
万达在静海的两个盘，也是相互“抢”。
谁价格更合适，谁卖的就多。
没有增量，存量需求固定，人往高处走，钱往房价低处流。
未来城和运河文化城，也是“零和博弈”。
11月未来城想保持住140多套的成绩，给出120万的惊爆价。
“精准抢客”，运河文化城份额减少。
金钟板块的金地万悦城、中铁建花语尚东，也是“此起彼伏”。
九和府卖的多，春风景里卖的就少。
11月九和府没有总价便宜的房子了，春风景里成交量见起色。
上实仰山没特惠时，成交量集中在中交春映海河。
现在，俩人“半劈”。
这种“此消彼长”的例子太多了。
“打来打去”，其实总成交量基本固定，“内部结构”靠价格调节。
“零和博弈”，杀敌一千自损八百，充满“壮士一去兮不复还”的悲壮色彩。
如果开发商能忍受“低量运行”也还好，但问题是忍不了。
每个盘都要吃饱。
改善盘一个月需要15套，刚改盘要25套，刚需盘40套打底。
你一刀，我一枪，最终的结果——
房价阶梯下降。
如果市场没有增量，只能持续下行。
今年天津楼市最大的症结，就在这了。
需要看到增量的变化。
北漂儿能来，先修复一波量；其它外地人能来，再修复一波。
明年，天津楼市的成交量，将恢复正常水平。
甚至是，超常发挥。
因为放松的政策“超发”，早已给到位。
最近一个月高层三箭齐发，房地产迎来大利好。
楼市没有起色，就卡在防疫上。
要警惕，成交量冲上来，价格呢？
至少不会再卷了。
对真正有买房需求的人来说，现在反倒是个好市场。
经过一年的寒冬，很多楼盘的房价水分被挤干，甚至超跌。
12月，成交量必将翘尾。
明年，天津楼市，将追回失去的这一年。
遏制惯性，抓住最后十几天的机会。
责任编辑：安琪
