楼市或将开始“脱媒”？多地行动，央媒发声，房产走势也逐渐明朗

引言

新冠疫情到来之前，我国房地产市场一直保持高走的状态长达20多年，购房刚需性逐渐向投资和金融领域迈进，这也导致国内的房产价格水涨船高。

以往的房地产市场堪称最稳定的投资，虽然无法保证一定能够挣钱，但只要投资房产十有八九稳赚不赔，这种投资的形势一直持续到疫情来临和房市政策逐步收紧。

为确保我国房地产市场的健康发展，网上有消息称我国楼市即将开始“脱媒”，房产买卖双方处于资金管制的情况下，资金将不会经过商业银行等“媒介”，而是直接将资金从买方转移到卖房的身上，楼市脱媒也可以理解为“金融脱媒”。

对此央媒发表声明，楼市脱媒将利于国内房地产市场的进一步发展，房产走势也将逐渐明朗。

一．何为“金融脱媒”？

“金融脱媒”常被运用于经济学和金融投资领域，国内有很多金融投资领域需要经过中间方进行过渡或者短暂的财产管理，复杂的环节也会引起额外的矛盾和纠纷。

金融脱媒是指取消投资买卖双方的中间商环节，直接完成双方的交易和资金的传输，以房地产市场为例，中间商通常指的是国内随处可见的房产中介。

当前国内楼市相比以往来说有些萧条，但这并不代表我国楼市真的失去了市场，随着我国综合国力的不断提升，预计在2035年我国将有4亿农村户口向城镇户籍转移。

同时国内的城镇化率将扩大至75％-80％这一区间，因此国内的住房需求也会越来越高。为确保房地产市场后续的稳定，开启“金融脱媒”政策是势在必行的举措。

二．房产中介存在的现象

根据相关统计数据显示，我国房产中介渗透率已经高达88.1％，可以说国内绝大多数二手房包括部分新房都需要房产中介作为中间商进行协调。

当前国内每个城市都遍布了大量的房产中介公司，我国监管部门难以全面监察到中介存在的乱象，这只会导致房地产市场的问题越来越多，影响到业主买卖住房的利益。

房产中介的出现，是为了给买卖房产双方客户提供媒介，卖房者可以更快抛售房产，购房者也可以选到适合自己的住房，房产中介从中收取一定的报酬。

虽然说中间商确实能为客户提供更加全面的服务，却也给客户造成了一定的麻烦，比如说最近几年国内房产中介频繁出现的“阴阳合同”为赚取巨额差价损害客户利益的新闻屡见不鲜。

三．楼市“脱媒”可以解决的三个问题

首先，买卖双方在房产中介签订了房屋购买合同协议之后，卖方会提前将购房首付交给中介管理，等到卖房的商业贷款审批通过以后，资金才会通过中介和贷款银行转移给买家。

这个流程看似没有问题，但有的房产中介存在资金困难，会将客户保管的资金挪用到投资或者私人需求上，一旦投资失败，卖方将会遭受巨额的经济损失。

除了房屋交易之外，房产中介通常会代理租房的服务，我国就曾多次出现过一种租房现象，比如说房东要求租房者缴纳3个月的租金，可房产中介却要求租房者缴纳6个月的租金，期间3个月的租金费用将由中介或个人代为管理。

中介做出这样的行为，明显是存在资金方面的需求，这种挪用资金满足私欲的现象在房产中介市场极为常见。

最后一点是为了避免某一家房产中介垄断市场的现象发生，房产中介为了拿到独家代理权，要求卖房者签订独家的合同，也就是说其他房产中介没有代理这套房源的资格。

一旦客户签订了合同，这套房产能否出售以及定价的权利全都掌握在房产中介的手里，并从中收取应得薪资以外的黑心收入。

虽然说我国当前房市的发展比较低迷，但是想要购房的客户其实并不少，他们更多的是在观望当前楼市时局，想通过最低的价格买到心仪的房产。为避免那些黑心中介从中作梗，采取楼市脱媒政策是势在必行的，这也可以约束那些房产中介赚取黑心的盈利，确保房地产市场后续的稳定发展秩序。

小结

说到底，采取楼市脱媒也是为了保护买卖房客户双方以及中介的合法公平权益，这对于整个房地产行业来说都是有好处的事情，对此大家是否有不同的观点和看法呢？欢迎在评论区里留言共同探讨。

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