上周五，龙湖地产发布公告，创始人吴亚军，辞去了董事会主席的职务，只担任顾问，几乎是宣告退休。
虽然说是年龄和身体原因，但是58岁对于上市公司董事长而言，正是当打之年。因此，市场对这个说法并不认可，联系到当前民营开发商纷纷暴雷的背景，龙湖在港股一度暴跌40%，收盘依然跌了22%。
这也拖累整个地产板块崩掉。甚至连A股的优等生万科和保利也重挫。保利堪称房产中的战斗机，今年股价还创了历史新高，不仅在房地产板块里面极为扎眼，就是放在A股，也是鹤立鸡群的。
至此，初代楼市大佬们，几乎纷纷都已经退出江湖。
最先退出的是万科的王石，很早就不担任董事长了，然后开始爬山，干着一些网红干的事情。
然后是碧桂园，早在几年前，就让女儿杨惠妍担任了董事长，算是最早接班的开发商了。
后边，万达的王健林，因为遭遇了困境，开启了断臂求生的旅途，不断甩卖资产。虽然王健林依然掌管万达，不过，万达已经完全退出了房地产开发行业，将重点放在的商业的运营上边，估计王思聪的接班，也已经提上了日程。
接着是潘石屹，正在需求出售SOHO，而他的儿子已经早在国外，应该是不会也不敢回来的了。
而去年以来，房地产开发商普遍陷入了困境，债务暴雷可以说是此起彼伏，时代的巨变正在来袭。
至于两个巨头某大和某创，虽然许家印和孙宏斌依然是董事长，不过，这两大地产已经陷入了困境，正式开始了债务违约，而且股票也停牌几个月了。目前，我预计是在等待资产重组的过程中。
而一旦这两大企业资产重组完毕，我相信，按照大部分企业的惯例，许家印和孙宏斌是要退出董事会的。
很多人都在问，本轮房地产底部何时到来。我说了，这次是房地产20年大周期，和前边20年完全不一样了。未来即便是有成交的恢复，也肯定回不到每年17亿平米的高点。而且按照万科郁量的估算，未来保持一年10万亿的成交，按照现在全国均价，大概是10亿平米，距离这个目标还早呢，今年大概还有12万亿的成交，所以再下滑一年，估计才会到10万亿的规模了。
我自己也做了测算，我们现在人均住房面积和德国是差不多的，如果用德国的数据推算我们，未来每年保持在10亿平米左右的成交，应该是比较靠谱的。
但是，德国的人口依然保持了增长，而我们的人口拐点，大概率在今年就会出现了。任何指标都不可能生搬硬套，只是希望大家能够客观看待而已。
责任编辑：安琪
