两年前说中国的房价会出现下跌，相信会被大众说不是傻就是疯，国内的房价怎么可能会下跌呢？在过去这么多年时间中，房价一直都处于上涨的状态，下跌不可能。
为什么老百姓能给出如此肯定的答案？是与我国房地产发展的历程有着息息相关的，1998年国内的房地产市场首次迎来改革，商品房时代来临，这种改革模式全部都是学习香港的，香港的房价能涨到这么高，国内的房价同样能涨到这么高。
这两个时间节点上让老百姓对国内的房价更充满了前景：
1、2008年次贷危机的影响，那一年房地产企业遭受到了巨大的冲击，价格也是自1998年房改以来首次出现下跌，价格的下跌幅度还并不少，10%、 20%、甚至是30%，想买房的人看到房价出现下跌，想法瞬间就被打破了，于是选择等等看。
放款40,000亿扶持基建领域发展后，整个市场迎来了前所未有的大爆发，2009年房地产企业注册数量已经接近了10万家，房价也水涨船高10%、20%甚至是30%。
抄底这两个词在2008年首次出现，有网友评论，凡是看懂香港TVB电视剧《创世纪》似乎都震得盆满钵满了。
2、2014库存压力创下历史新高，面对高库存的压力下，不少的房地产企业随时都有可能面临着“爆雷”，在这样的大背景下，如果不出手拯救房地产，那么全盘经济满地皆输。
2014年出台的政策有，降准、降息、降利率、降首付等众多政策去推动市场的回暖，最关键的是2014年大家的钱都不知道投资哪里，去了又有国家这么强力的政策去推动，于是房地产在2014年有了轻微的回暖，2015年重点城市开始全方面的回暖，2016年楼市迎来了“普涨”。
2008年和2014年相似之处都是房地产经历了低潮，在政策的扶持下都迅速地回暖，而且市场的价格迎来了爆发式的增长，2016年房地产的投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例还能达到75%，甚至到了2020年房地产投资比例还接近40%。
2016年后，为了稳定房价的发展，于是在第3季度提出了“房住不炒”去限制房地产的快速发展，结果政策出台确实是出现了短暂性的降温，但是每次短暂降温之后，政策放松又迎来新的一轮上涨，2016年至2020年平均房价涨幅达到了60%。在老百姓心中种下了这样的一个果实，市场低迷的时候有政策刺激上涨，每次政策限制的背后就是为了促进下一次房价的上涨，所以国内的房价总是会上涨的，买房就是稳赚不赔的。
从近两年市场的走势来看，楼市下跌已成定局。
房地产企业是怎么样运转的？采取的都是高杠杆的运作模式，根据数据显示全国百强房地产企业平均负债率达到了83%，有部分房地产企业负债率更是达到了90%，在我们所有行业中，房地产的负债率是最高的。
高杠杆意味着就是高风险，如果房价一直持续性的上涨，这些问题都会被掩盖住，但是反正不上涨的问题当然就会被暴露出来了，在2020年8月份，央行以及银保监等房地产主管部门，联合发起召开了房地产座谈会议，会议上确定了房企的“三道红线”剔除预收款项后，净资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短比大于1。
三道红线无形之中就是给房地产企业施压，要求，在规定的时间内把负债率回落到规定的范围，房地产企业又是一个资金密集的行业，对于现金流依赖度极高，一旦出现现金流不足的情况，就会面临着延期交楼甚至是烂尾楼盘，所以最近这两年，为什么这么多房地产企业都出现了资金周转困难，甚至有部分企业已经宣布破产，2022年6月~7月全国超过百个楼盘都出现了集体断供的情况，最重要的原因是房地产企业出现了停工罢工烂尾的局面，才导致业主们别无选择，只能选择集体断供来维权。
根据相关规定，三道红线是要求，房地产企业在2023年6月30日前，所有房企必须完成“三道红线内”等目标方向，否则往后的金融贷款融资服务等各方面都会受到限制，想象是美好的，现实却是那么的残酷，企业真的不行了，全国百强房地产企业中某大、某力、某地、某创等多个知名实力企业都出现资金断裂。
过去房地产企业面临着市场冷淡，想到的方法是涨价去推动市场，现在这个想法好像发生了改变，涨价的道路行不通了，只能选择降价来获取客户的信任度。
过去房地产企业都是套路降价，现在是真诚的降价，只要房地产企业愿意过来买房，想象是美好的，现实却是残酷的，国人买盘向来都是追涨，不追跌现在房价出现下滑，谁愿意接手房产呢？
2022年上半年的全国百强房地产企业销售业绩同比下降达到50.3%，有近八成百强房地产企业累计业绩下降，2022年全国百强房地产企业，销售业绩基本上与自己年初定下的目标相差一大截，更不可思议的是2022年上半年百强房企销售门槛居然都不到百亿。
另外国家统计局公开的数据显示，全国有接近40个城市的二手房价格已经回归到两年前了，小城市大城市都在榜单内，济南、青岛、石家庄、呼和浩特、南宁、武汉、天津、太原。深圳一直都被称为炒房之都，如今全国平均房价回落已经超过15%，所以房价下跌已经成为了老百姓的共识，现在说房价下跌，应该没有人说少或者疯了吧，反过来说房价上涨的才是傻或者疯。
房价下跌已经不可逆转了，但是绝大部分人关心的是房价下跌的空间有多少，10% 20%还是30%，在老百姓心中这些下跌幅度都不够，下跌50%，甚至是70%才是符合心理的需求。
对此问题，潘石屹给出了底线，在公开场合上，潘石屹曾说过，下降20%是房价的底线，如果超过这个幅度，国内绝大部分的房地产企业都不再“活着”，融创集团孙红兵也说过类似的话，如果房价下跌30%，已经没有房地产企业存在了。房价的下跌幅度基本上就是在20%~30%。经济学家朱云来也提到过，房价回落27%才符合国民的正常收入水平，所以20 %~30%这个幅度是正常的。
这时候有人站出来说，为什么房价可以一倍一倍地增长，却不能下降超过30%呢？原因很简单，钢筋混凝土是不值钱的，值钱的是土地，据数据显示全国百强房地产企业在开发楼盘的过程中，42%的成本都是土地部分中高端小区土地成本占据超过50%以上，另外税费也基本上占了20%，所以不是房价不能降，而是大家都懂了。
有专家和学者预测2023年，6月份是整个楼市最低迷的状态，往后楼市的价格更加倾向于平稳。
责任编辑：安琪
