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成交数据不理想，政策调控频发，央行发送大礼包，最低利率出现，买房人还不动心？
其实，不是不心动，有钱的没名额买，没钱的想心动也没用，想卖的没人接盘，还有大部分在观望着，行情太差，消费欲望激不起来。
那么进入2022年9月份，楼市将迎来旺季，还有什么样的手段，能精准释放购买力，各城已在探索中。
01 调控频繁
7月来说，保交楼首入政治局会议后，已成为全国各地的头等大事，各大城市积极召开专项会议，落实保交付稳民生社会问题。
此外，仅7月就有49省市出台超52次的放松政策，西安、成都等13城的二手房参考制度被取消。
值得一提的是，根据中指院统计数据显示，今年前7月，全国有超210个省市出台过救市政策，累计频次近600次，创下历史纪录。
这一切的源头，主要在于房价在不断降，成交却不理想，怎么救，好像都没把力用在点上，带来的成效也不大。
长三角地区苏州、南京、无锡等多个城市，在降首付上展开比拼，一个比一个猛，二套房首付最低降到三成，释放了一大波购买力出来，颇具成效。
看得出来，二线城市已陷入了恐慌性救市中，一线城市也开始松动了。
如北京试点60岁以上老人贷款买房，上海二手房“三价就低”松动，广州也开始在多方面展开有效救市措施。
02 多证合一释放房票
首先，今年4月份，广州就有传出银行重启接力贷业务，不过因为太高调被紧急叫停。
此后，8月初，广州购房门槛降低，全日制本科参保就能落户广州，相当于毕业生来广州工作就可以买一套房。
此外，广州新房限价也悄悄放开，最高的备案价都能去到14万/㎡，二手房指导价也早已名存实亡，二手交易平台也纷纷亮出成交价，和成交量。
不过，这以上种种政策，都只能算得上蜻蜓点水般的刺探市场，而近期市场上的动作，才算得上是有效精准的打开房票的口子。
8月中旬，花都放出消息，开放多证合一业务，事后花都区不动产中心也明确，政策已开始执行。
条件是双证房屋必须是两个证都是同一个业主姓名，办理时不能存在抵押情况。
一个星期不到，番禺也有跟风动作，有小区业主表示，房管局已在收集番禺“双证房屋”信息，意在开放双证合一办理。
其实“双证房”主要是受“7090政策”影响而产生的历史遗留物，广州越秀、天河、海珠、白云、番禺等多个区域都有楼盘存在多房证的问题。
此前，有些持有多证房的人，为腾出买房名额，购置多一套房，还被迫假离婚。
其实，多证房的人，占了家里两个购房名额，这种房，一般放出来，都很少有人买，价格虽然低于同小区市场价，但首付比例高，贷款额度却不多，在交易市场上很吃亏。
现在可双证合一，多证家庭就能腾多一个购房名额，这也意味着能释放出一波改善客，他们可以卖一买一，也可以买多一套，这部分买家的实力是不可小觑的。
除花都、番禺外，其他区域跟进这个政策的可能性颇大，这样一来一大波购买力即将出现在市场中。
03 限贷政策放开
与此同时，广州在限贷上也打开了一道口子，释放出一批刚需客。
正常来说，在外地有一套房，贷款没结清，想在广州买首套房，首付需要7成，贷款3成。
广州是执行全国范围内的认房又认贷，而今，限贷的大门被推开了一条缝隙。
近期，有外地在广州的分行，可以做到，外地有一套房，贷款没结清，在广州想买首套房，可最低首付4成。
首付从七成降至四成，买300万的房子，原本要210万的首付，现在变成120万就行，大大降低了准入门槛。
这对于，在广州工作的外地人来说，是一大福音，不想放弃老家的房子，又能低成本购入一线城市一套房。
有这种需求的人还不少，微圈发文后，很多网友都在咨询，这事到底是不是真的，自己就是这种情况。
事儿是真的，已求证过银行，但是有一定条件，不是随便都可以贷款成功。
首先，收入需要经过审核，流水上证明能供得起这两套房。
其次，只能买新房现房，或者二手房，这主要是银行怕眼下新房项目烂尾或停工带来停贷风险。
想买新房，就要求比较高，现房是拥有房产证和土地使用证的房屋，相当于，买入的时候就有具备入住条件的。
最后，银行经理表示，只要符合条件，放款速度还是比较快的，而房贷利率则是按照二套房利率4.9%执行。
市面上，真正能做到现房销售的新盘，真的微乎其微，所以限贷放开了，刺激的主要还是二手房市场。
当前广州二手房的挂牌量不断激增，已从六月的10万套，增加到如今的11万套。
但成交依然没起色，说明，挂牌的房源并不好卖，这里面很多都是改善买家，着急卖一买一。
很多业主报价也开始松动，市中心的二手房也开始加入降价队伍，不再傲慢，让利空间变大，这对于真正想买房的人来说，是不错的上车机会。
原创：评房姐
编辑：房评评
责任编辑：安琪
