这两天苏州的土拍大家都看了吗？
总共拍了两天，媒体对这次土拍结果的描述是，总共成交15块地，全部成功拍出。
你从这句话也能看出，苏州似乎是松了口气。别管拍的火不火，至少没流拍，颜面算是保住了。
保住颜面，是目前各个城市土拍首先要顾忌的事。
为什么要保住“不流拍”这点颜面？
因为流拍，或者说拍的不如预期，楼市以至于整个城市都会被被打上不行的标签。
比如4月底杭州、南京前后脚土拍，杭州有滨江和绿城托着，没有流拍。
媒体描述，杭州首拍热度较高，主流房企积极拿地，59宗地揽金827亿。
一众吃瓜群众叫好，到底是杭州啊！杭州就是行！
最激动的当然还是杭州人民，至少城市自信心是恢复一点。
而南京的土拍呢？出让20块地，6块流拍。
媒体描述，3成流拍！8幅底价成交，惨淡收场。
一众吃瓜群众唏嘘，南京大不如从前了。
南京人民当然是心情复杂，让本就低迷的楼市更找不到北了。
南京还算好的，同一天拍的还有天津，29块地，5块成交，9块流拍，15块终止。
天津这地拍的，拍的天津人民心里哇凉哇凉的。
一众吃瓜群众一顿分析，把天津不行的地方一遍数落，最后连带着北方几个难弟城市也一起数落，搞得整个北方城市都抬不起头。
像郑州、石家庄连土拍计划都不敢出了。
所以土拍结果对内就是救市政策的辅助，对外就是体现城市价值的数据。
尤其在当下，无论是对楼市还是对城市都是提气的，给信心的东西。
所以再来看苏州的这场土怕，不要单看结果。要看在土拍前，苏州有多努力？
先是针对购房者——
土拍前一天，苏州突击发布新政，包括限售、限购全面放开
在此之前，苏州已经调整公积金个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；贷利率方面，首房首贷的利率主流保持在4.7%-4.9%之间。
再看针对房企的——
免税：对部分行业纳税人生产经营确有困难的，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税；
贷款支持：金融贷款上，中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的，给予全额再贷款、再贴现支持；
交付支持：商品房可申请预售时间节点提前30日，同时交付期限可顺延30日。
可以说，在土拍前，苏州针对市场买卖双方极尽示好。
还有之前土拍不错的杭州，除了拉来滨江、绿城来托底，也是对房企大尺度的示好。
而南京、天津呢？
在这方面的铺垫明显是不行了。
所以接下来还没土拍城市，大概率都会以苏州为学习对象，搞好土拍前的工作，尽量让土拍结果像样子。
一方面是政治局会议也表态了，地方政府要参照自己的实际情况制定调控政策，救楼市，拉经济已然上升为政治任务了。
另一方面，土拍拍的太差，不仅自己人泄气，外面的人更是趁机冲上踩两脚，说自己不行，进而楼市更没信心了。
这两天救市政策力度很大的城市有好几个，比如沈阳、长沙、南京，估计近期都有土拍计划了。
除了土拍，近期中央层面的动作也是不断。央行、证监会、银保监会也是频频出来吆喝。
责任编辑：安琪
