西南财经大学在2017年曾对全国空置房数量做了一次调研统计，调研统计结果显示当时我们国家的住房总体空置率在22%左右。可以看出，目前我们国家存在大量的空置房，而在过去3年里全国各地又新建成了大量商品房，这也意味着目前我们国家的空置房数量更多了。最近，关于“小区空置房该不该收物业费”的问题又受到了人们的热议。目前针对这个问题，人们主要有3个观点：1、空置房应该正常缴纳物业费，因为就算房子空置着，同样享受了物业的服务；2、空置房只应该缴纳部分物业费，因为没有住人，并没有完全享受物业的服务；3、空置房不应该缴纳物业费，因为没有住人，并没有享受物业服务，所以不应该缴纳物业费。
现如今，由于很多小区物业服务公司的服务水平很差，所以很多业主都拒绝缴纳物业费，对于这些小区空置房的业主来说，他们就更加不愿意缴纳物业费了。就比如笔者一位粉丝，他的房子从交房就一直没居住过，他也一直没有交物业费，但是他的房产证下来后在物业手中，他去领取物业费是被要求结清物业费才能拿到房产证。可以看出，物业公司的这个要求并不合理，因为业主交不了物业费和领取自己的房产证并没有关系。但是他们小区的物业经理就一口咬定，只有结清物业费才能拿走房产证。通过这件事情就可以看出，这样的物业公司服务态度很差，服务水平自然也不会好到哪里去。
其实，最近几年关于业主和物业公司的矛盾越来越多，同时社会中关乎取消物业的呼声也越来越高。而造成这一问题的根本原因就是物业费和物业服务不匹配。在业主看来，自己缴纳物业费就应该享受相应的优质服务，而物业公司却只收物业费，服务水平差得一塌糊涂。而在物业公司看来，自己提供了服务，业主就应该缴纳物业费。在笔者看来，如果物业公司能够提供满意的服务，大部分业主都是愿意缴纳物业费的，但是现在在物业行业却存在3大乱象：
1、服务态度和服务水平差，作为服务行业，现在很多物业公司却将自己定位成小区的管理者角色。并且在管理小区的过程中，不仅经常制定一些不利于业主的制度，同时对业主的服务态度和服务水平都很差。就比如一些小区为了让业主缴纳物业费，就通过限制业主的水电来逼迫业主交物业费；
2、乱收费现象严重，很多物业公司的物业费明细不公开，并且存在胡乱收费的现象；
3、小区公共区域收益被物业公司纳为己有，像小区公共停车位的停车位、摊位费和电梯广告位收取的费用，本身都属于全体业主所有。但是现在大部分小区的物业都将这笔收益据为己有了。
可以看出，就是因为现在物业行业存在的这3个乱象，才导致现在越来越多的业主对物业公司不满，并且希望能够取消物业公司。那么，物业公司真的能够被取缔吗？对于这个问题，有关专家认为：虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。何况生活里还有不少物业是非常敬业、服务有方的，不应该“一刀切除”。可以看出，目前并没有出现取代物业的商业模式，所以现在全面取消物业并不现实。但是，在今年正式实施的《民法典》中已经明确规定，业主有权更换物业公司，并且物业公司需要定时公布物业费明细和物业费使用明细以及小区公共区域收益明细，同时小区公共区域7收益也归全体业主所有。
可以看出，虽然全面取消物业并不现实，但是随着国家出台更详细的物业规定来管理物业行业，以后物业行业也会越来越规范，物业公司对业主的服务也会越来越好。而那么不去提高自己服务水平和态度的物业公司，最终也将面临被业主赶走的下场。
那么，咱们回到今天的话题，随着物业行业越来越规范，现如今空置房到底该不该交物业费？是不交、部分交还是正常缴纳呢？在过去，确实有一些省市的物业规定中提到空置房可以免除部分物业费，但是大部分省市的物业规定都是要求空置房也要正常缴纳物业费。现如今，对于空置房到底该不该缴纳物业费已经有了定论，在今年最新实施的《民法典》中关于空置房是否缴纳物业费已经有了明确规定：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
通过这个新规定可以清楚地看到，空置房也要按照物业合同约定正常缴纳物业费。在笔者看来，希望空置房不交物业费的基本上都是投资客，也只有投资客才会持续大量空置的房产。如果空置房可以不交或者少交物业费，就会降低投资客投资房产的成本，助长投资客继续投资房产。另外，空置房不交或者少交物业费，对于真正的刚需购房者也不公平。因为物业公司管理小区也是有成本的，而现在很多小区都存在大量空置房，如果空置房可以不交或者少交物业费，就会导致物业公司收取的物业不足以管理好小区，这样就会导致小区的品质下降。如果小区想要保持好的物业服务水平和品质，物业公司只能采取提高物业费这一个方法，但是这样会提高真正居住的业主的居住成本。
所以从以上两方面可以看出，空置房正常缴纳物业费是合理的，不仅可以打击楼市炒作，同时也可以更好地维护小区真正的住户的权益。更重要的是，就算房子空置着，同样享受了物业公司的管理和服务，所以空置房应该正常缴纳物业费。对于空置房是否应该收取物业费的问题，你怎么看？
责任编辑：安琪
