观点指数：办公需求复苏未达预期

观点讯：1月26日，观点指数研究院发布2024年1月商办与办公空间发展报告。在报告中，观点指数发现，金融、TMT、专业服务等行业的办公租赁需求仍较为突出，同时由于办公需求复苏未达预期，以及大体量的可租面积等因素影响下，一线城市办公租金继续下探。

企业需求层面，去年深圳写字楼净吸纳量处于一线城市的最高水平，达56.8万平方米。数据显示，2023年深圳办公市场中，金融板块以23.8%的需求居于榜首；其次是科技板块，为深圳办公市场贡献了17.7%的办公需求，相比需求高峰期回落明显；专业服务业位居第三。

上海全年净吸纳量50.1万平方米，金融业、专业服务业以及TMT行业办公租赁需求分别位居前三，但TMT行业需求占比相较2022年有所下降。

广州全年净吸纳量27万平方米，主力需求结构与2022年基本一致，TMT，金融业，专业服务业和消费品制造业四大行业合计成交占比超7成，其中TMT比例有所提升。

北京全年净吸纳量13.3万平方米，主力需求行业包括金融、TMT和能源。

整体来看，金融、TMT、专业服务等行业的办公租赁需求仍较为突出，而受互联网行业调整，上海和深圳的TMT行业需求有所收缩。

办公租金方面，由于办公需求复苏未达预期，以及大体量的可租面积等因素影响下，一线城市办公租金继续下探，市场观望情绪较浓。

具体来看，2023年北京全市平均办公租金累计降幅4.8%，望京、金融街、中关村、燕莎、王府井全年租金跌幅靠前；上海租金全年报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%；广州也不例外，年内全市租金累计下降4.7%。