上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为302.2%，惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降，苏州降幅最大。整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。
政策：税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖。郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策。
交易：上周楼市整体环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二三线城市降幅超60%。三线城市同比涨幅最大，为302.2%。库存总量环比略降。
土地：二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。
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交易
交易：整体同比上升，一二三线城市环比均下降
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▍周度整体：整体同比仍上涨，整体环比开始下降
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▍一线城市：整体成交面积环比下降51.8%，北京降幅最小
上周，一线城市成交面积整体环比下降51.8%，整体同比上升118.5%。分城市来看，北京成交面积环比降幅最小，为15.8%，上海成交面积环比降幅最大，为69.3%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨118.5%，其中上海，广州，涨幅均超200%，仅深圳同比下降，为30.4%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▍二三线城市：二、三线城市环比均有所下降
二线代表城市整体成交面积环比下降62.5%。分城市来看，南京降幅最小，为22.1%；青岛、温州2城市降幅均超60%。同比来看，二线城市整体上涨29.2%，温州以169.81%的涨幅遥遥领先，青岛、济南次之，分别上涨52.08%和27.48%。三线代表城市整体环比下降62.3%，整体同比上升302.2%，惠州同比涨幅最大为136.56%，惠州环比降幅仍最大为62.37%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
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▍库存：库存总量环比略降
监测的9个代表城市整体库存环比略降0.64%。其中，一线城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京涨幅最大，为1.1%。二线城市中，苏州环比降幅最大为1.6%，福州、杭州、温州、南京环比均略有下降。
表：上周重点城市库存水平变化
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商办
▍东莞严控“商改住”行为
4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。
▍海口高兴里特色文化商业街区竣工
近日，海口高兴里特色文化商业街区项目已完工，正逐项进行竣工验收，现已有10多家商家入驻。该商业街区总建筑面积13万平方米，由23幢建筑组成开放型街区。建成投用后，将集潮玩集市、潮流文化艺术、餐饮、酒店、休闲等于一体，倡导“轻休闲、轻度假”消费新理念，打造琼山区休闲商业新地标。
▍中铁城建集团拟转让淮安置业股权
4月7日，据北京产权交易所披露，中铁城建集团房地产开发有限公司挂牌转让中铁城建淮安置业有限公司100%股权，信息披露日期为2023年4月7日至5月6日。标的企业中铁城建淮安置业有限公司的法定代表人为张斌利，成立于2019年05月30日，注册资本为12950万元人民币，属于国有控股企业，由中铁城建集团房地产开发有限公司持股100%。经营范围为：房地产开发经营；各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；物业管理；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务。
▍粤海置地收购粤海天河城大厦
4月4日，粤海置地发布公告，于2022年12月30日，该公司的间接全资附属公司广东粤海置地（作为承租人）与粤海控股的间接非全资附属公司粤海天河城（作为业主）订立租赁合同，粤海天河城同意出租该物业予广东粤海置地作商业办公室。于2023年4月4日，广东粤海置地（作为买方）与粤海控股（作为卖方）订立资产转让协议，广东粤海置地同意向粤海控股购买位于该物业的办公室资产，代价约为人民币994.92万元。该物业为广州天河区天河路208号粤海天河城大厦第42层01、02、03、08单元、第43层05-1单元、第44层全层及第45层全层。相关办公室资产于2022年11月30日的评定价值约为人民币1251.80万元；而据粤海控股表示，该办公室资产的原始收购成本约为人民币1962.25万元。
责任编辑：安琪
