乍暖还寒，终抵不住晚来风急，近日，旭辉银盛泰的总部大楼正在寻求转让，消息一出令人错愕。
曾经的房地产，各大开发商打开高周转杠杆，从地方一隅疯狂扩张为全国性企业，而如今，行业下行，以往光鲜不在，问题暴露下的岌岌可危。
强强联合
2017年10月，旭辉集团与银盛泰集团签署《战略合作协议》，山东旭辉银盛泰集团正式成立。一个是异军突起的闽系房企，一个是横空出世的青岛本土房企，共同点都是快。被业内称为“快快组合”的旭辉和银盛泰合作了五年多。
厦门起家后迁到上海的旭辉，2013年首次上榜《财富》中国500强，位列第454位。2017年的排名就到了271名，蹿升速度惊人，也是在这一年，中国平安成为旭辉第二大股东，于是有好事者称这两件事有因果关系。
青岛本土房企银盛泰2014年位列青岛市商品住宅成交套数排行榜、成交面积排行榜列双榜之首，荣膺“双冠王”，集团全年上缴税金达4.45亿元，摘下青岛市全行业民营企业地方纳税第1名。银盛泰董事长任军将发展迅猛的原因，归结于和南方某龙头房企的合作。坦言，合作是银盛泰发展的第一个转折点，借助龙头企业先进的企业管理经验和项目管控模式，银盛泰告别了最初的“野蛮生长”，开始向专业化、体系化、系统化转型。
在规模为王的时期，扩张规模要么借大量的钱，要么选择合作开发，旭辉走的是后一条路。原本只能做一个项目的钱，通过合作权益的开发，可以做多个。这条路的优点在于快速扩大规模，加快冲击千亿甚至万亿销售俱乐部。自从2013年开始，旭辉就大量采用合作开发模式，合作对象包括央企、港企、民营各类企业，2021年，旭辉藉此将规模做到了2500亿，而2012年，这个数字是95.4亿。
地产优等生暴雷
2022年11月1日旭辉对外宣布，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。2022年初，林中曾经判断行业已经走过了“黎明前最黑暗的时光”，他判断，传统的“金九银十”还会出现，环比七八月份应该有20%-30%的增长。然而，数据显示，旭辉的销售额9月环比下降33.46%，10月环比下降9.6%。于是旭辉在公告中表示：即使本集团竭尽全力，仍可能持续受压，无法产生履行目前和日后义务所需之足够现金。只能选择违约。
宣布暴雷这天晚上，林中发了一个朋友圈，声称要“蹲下去、活下来、站起来。”林中始终是努力的、积极的、担当的、不跪的，他一直在给旭辉的同事和地产同行们打气。去年暴雷前的中期业绩会上，旭辉的主题是“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。
但是，因为市场太残酷，希望和现实隔着一条鸿沟。对于民企而言，现阶段有两大无解难题，一是市场萎靡带来的销售不振，二是资金监管升级导致的资金受限。融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消。只见钱出去，不见钱进来，没有钱了，拿什么地呢？以去年第三批集中供地的15个城市为例，地方国资平台拿地占比超50％，央企拿地31％，混合所有制5％，民企的拿地金额仅占比13％。经历这一轮危机之后，未来房地产行业中，民企市场占有率将缩小至三分之一左右，而腾挪出来的市场空间，将逐步被国企和央企所替补上去。按照拿地比例，未来怕是到不了三分之一，能有20%就不错了。黄昏已经临近了，诸神有一多半要折在这个傍晚。
这两天有网友发现，西海岸古镇口的旭辉银盛泰铂悦灵犀湾，地图中已经变成了瑚光珊色灵犀湾。有消息称，该项目的开发商青岛音乐之岛文化产业有限公司于1月20日完成法人和股权变更，旭辉银盛泰彻底退出，隆海集团100%控股。还有消息称，旭辉玲珑湾和博观星海5期卖给了西发， 崂山银盛泰中心也在找下家。总部大楼都要卖了，这些项目转让也不意外。
去年6月，旭辉银盛泰斥资5.6亿与融发联手拿下黄岛区的两宗地块，原来拿地的是青岛融辉泰投资有限公司，融发占股49%，青岛银盛泰公司占股51%。注意，是青岛银盛泰公司而不是旭辉银盛泰，股权穿透后，旭辉在青岛银盛泰公司中占股在10%左右。也就是说，有钱拿地的是银盛泰，不是与旭辉的合作平台。这从一个侧面说明，青岛银盛泰的小日子还挺滋润。另一个侧面是不想带旭辉玩了。只不过，现在这样低迷的行情下，青岛银盛泰和旭辉或能自顾有暇，所以，旭辉的现金流恶化程度超出预期的困境下，他们的合作怕是已经近黄昏了。
责任编辑：安琪
