推荐语：自1998年房改以来，我国房地产行业迅速爆红，因为棚改放出的大量资金，最终其实也都回到了房地产行业之中。然而值得一提的是，在城镇化脚步不断加快的这些年，房子纷纷被有钱人抢购，由此也带来了高房价的问题。
根据中国指数研究院发布的2022年12月“百城价格指数”显示：全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米。这意味着，老百姓买一套100平方米的房子，至少得花费一两百万，而且这还没包括贷款利息、装修等费用。
然而对于大部分普通人来说，即便是房价再高，他们也得咬牙贷款去买。毕竟，现在城里的一套房子，关系到年轻人的婚姻、孩子的教育、老人的养老等方方面面的问题。所以说，普通人除了买房这条路外，似乎已经没有了其他的选择。
眼下，二手房市场持续低迷，今后会不会出现房子“抛售潮”？
自2021年下半年以来，国内房价整体出现了持续下跌的势头。一般情况下，当房价不再上升并且持续下降时，当初那些买房为了增值的人，就会选择将房子尽快卖出，因为他们担心房子会继续贬值，毕竟房价下跌意味着他们资产的缩水。
然而，我们发现，如今即便是房价下跌，房子抛售潮也并没有市场上预测的那样“即将到来”，反而是楼市陷入了有价无市的僵局之中。
而对于这次国内的房价不断下跌却依然没有出现“抛售潮”的原因，我们认为主要有三个。
第一个原因：拥有多套房子的人，并不急于套现。
近年来虽然房价开始下跌，但下降的幅度还是比较有限的，真正降至“白菜价”的商品房其实占比非常小。在这样的情况下，其实对于手上拥有多套房子的炒房客来说，影响并不大。
更为关键的是，能买得起多套房子的人，基本上都是资金实力充足、抗风险能力较强的一群人，房价略有下降，他们是不在乎的。面对持续下跌的房价，他们认为只要同行扛住不抛售，随着经济的恢复，楼市行情很快就会回暖，到时候再出售套现也不迟。
第二个原因：房子持有成本低，炒房客还在观望，等待楼市回暖。
多年以来，很多炒房客之所以积极炒房，动不动就把房子“囤起来”，主要是因为持有房子的成本太低了，收房后只需要缴纳交少量物业费就行。有很多的业主，甚至是常年不交物业费的，等房子卖出去再结算物业费，而物业拿他们根本没有办法。
但也正是因为这样，导致这些年市场上出现了大量的空置房，这些房子常年空置无人居住，极大浪费了社会资源。
炒房客凭借着“持房成本低”这个优势，把房子囤起来继续观望，等待楼市回暖。
第三个原因：房子降价抛售其实会更加难卖。
一直以来，老百姓买房都有一个定律，那就是“买涨不买跌”。当市场上房子价格不断上涨的时候，人们会认为买房有利可图，最终房子销量会更好；相反的是，如果房价下跌，那么很多想买房的人会认为房价可能会继续下行，买了会亏本，所以都持币观望。
手里有多套房子的人，他们其实很了解买房人的心态。所以房价稍有风吹草动，根本不会引发他们集中抛售房子。因为他们知道，如果大家都降价抛售房子，那么最终导致的结果将是房子即无价也无市，后果是相当严重的。
不知道大家对此怎么看呢？
责任编辑：安琪
