全国近94%县城房价不到万元,2023年县城楼市何去何从

首先根据《国家新型城镇化规划 2021—2035年》,县城肯定是未来15年发展方向。

其次县城与县城的差距非常大的,农业县城、景观县城、都市圈内县城这差距就很大了,这些县城未来还会成为产业聚集县,富人聚集县,养老标准示范县,三年疫情+经济危机,大城市的弊端很多人也琢磨明白了,依山傍水的都市周边县,富人扎扎堆搞搞大别野投资小圈子学校小圈子医院不香吗?再就是像美国加州的圣莫尼卡小镇,吸引了全国一半以上的作曲家定居。它们的房价能一概而论吗?20年后,某个富人小县城的房价,碾压全国所有地方也是有可能见到的哦。

毕竟中国扩大消费的唯一方法是让三四线及以下居民去复制一二线城市居民生活方式。


但是一个非常现实的问题是大部分县域经济是空心状态,之前有个关于南江县教师流失的问题,很多回答也是情怀上脑,根本看不到现实。

国内大量县和这个南江县类似只是一个农业县,全县资本就是靠卖地和转移支付,经济就是靠公共开支和借债投资。不是搞个工业园就是开发旅游项目,最后成不成全看运气。

所谓乡村振兴和新型城镇化,重点就在县域经济和县城化,可不是所有县城都搞出成熟的产业。

没有产业的县城,对县域群众唯一的吸引力就是县级公共服务,和对应衍生的商业消费环境。

如果继续户籍限制尚有可为,可大城市也在想功法抢夺劳动力。国家推动医保异地结算等政策扶持、适老化基础设施建设和长租房保障房租用。实际上不仅鼓励劳动力留在大城市,也准动劳动力把家里老人接过去同住。这样就抹消了县级公共服务对一老一少的吸引力,最起码也有地级公共服务的竞争。

对各个县城来说时间有限,除了少部分特别紧迫的县城,大部分县域尚目有部分人力可供使用。须在短时间内利用少有的借债融资机会找到合适的产业投资方向,否则前景会很不明朗。虽然不见得会徹掉区划,可大概率也是会不断精简,甚至缩成一个县级局,留在那里也意义不大了。

责任编辑:安琪

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