说起济南楼市，很多人都说自己好难，每天起得比鸡早，睡得比鸡晚，努力工作，只想买套大点的房子，周边能更繁华一些，孩子上学能方便些，老婆下楼就可以去做头发......
这一点在80后身上，体现得淋漓尽致，作为曾经最风光的一代，现在已到了上有老下有小的年纪，大部分早已在济南安家立业，却因为家庭人口的增加，居住环境提升的需求，迫切地需要改善现有居住条件，今天就来聊聊80后改善群体的尴尬。
壹
80后的苦，只有自己知道
在90后的眼中，80后是让人羡慕的，他们正值壮年，大多已到公司管理层，收入可观，经过多年打拼，有车有房，有美满的家庭，世间美好，环环相扣。
可是，每个年纪都会有自己的烦恼，80后也不例外，看似光鲜的背后，痛苦和压力只有自己知道。
很多80后安家时，因为经济实力有限，买的都是小户型，随着父母年纪变大，加上很多家庭要了二胎，房子的居住空间捉襟见肘。
为了换更大更好的房子，80后们早出晚归，加班应酬，身体早已透支，上有老下有小，工作丝毫不敢有大变动，在每一个深夜，发出阵阵叹息。
可是换房之后，每个月光是月供就近万元，家里的老人和孩子也不能让他们受了委屈，迫不得已，只能通过刷信用卡来维持家庭正常开销。
高房价剥夺了多少人享受美好生活的权利！背上房贷后，不敢换工作、不敢生病、甚至不敢要孩子！
深夜的经十路两侧，写字楼内，多少人挑灯夜战，只为，明天更美好的生活，可是，从20多岁初出校园，到30多岁成家立业，我们一直在路上，拥有的越来越多，却从来没有觉得快乐。
可是，为了让孩子接受更好的教育，为了给老人提供更好的养老环境，房子又不得不换。如果租房子也可以上经五路小学、胜利大街小学，恐怕也没人会花高价去买学区房了吧。
济南80后的现状是，大部分都有房子，少则1套，多则2-3套，甚至更多，这其中，拥有1-2套的居多，大多数改善客户，大三室或者小四室才能满足一家人的生活需要。
放眼全济南，稍好地段的改善项目，单价早已突破20000元/㎡，想满足改善需求，一套140-160㎡的改善房基本上就得300万左右。
很多80后再买二套房已经不能首付三成了，也不能贷款30年了，总房款300万，按首付六成来算，也就是180万，剩下120万贷款，按照当前最低的首套房上浮10%的利率，贷款20年，月供近8000元。
且不说8000元的月供，外加日常开销，济南有多少家庭能轻松负担，光是首付180万，在不出售手头现有房产的情况下，大部分家庭是出不起这个钱的，只能是卖一套换一套。
贰
80后，想要换房不容易
济南有很多80后，卖掉手头现有的房产，偿还完房贷后，手里至少还能剩100多万，可是用这些钱去付一套价值300万的房子的首付，对于大部分工薪阶层来说，没有这个勇气，不是买不起，是还不起房贷。
在2017年、2018年上半年，济南楼市火热时，很多人不想轻易出售自己的房子，就怕房子前脚卖完，后脚就涨价了。所以很多有置换需求的80后，一直在观望，等一个合适的时机再出手，到了2018下半年，房价确实是稳定了，但早已有价无市。没办法，一家五六口人，只能挤在不到100㎡的小房子里，生活中有诸多不便。
到现在，很多置换改善群体的老房子还在网上挂着，在目前的市场行情下，何时卖出遥遥无期；部分已经卖掉原有房子的换房群体，因为二套房的高首付高利率，迟迟不敢下手。
2018年之后，济南市场一夜之间出现了众多改善楼盘，每个楼盘都在宣称自己是高端改善，但是改善项目整体销售情况不太理想，一方面，是因为这些项目中，很多项目难言改善，只是顶着改善噱头的刚需盘，另一方面，最重要的，就是改善需求的疲软。
从身边的情况来看，济南的工薪阶层收入近期非但没有提升，还有下滑的趋势。好多企业在裁员，好多企业在减薪，局势尚不明朗，又怎么敢在收入不稳定的时候去改善居住需求呢！
人生有时候就是无奈的前行，明知前面是火焰山，却又不得不飞蛾扑火。目前济南楼市整体平稳，我个人建议多选片区内稀缺性的改善楼盘，一定是纯粹的改善楼盘。刚需盘里的大户型，最好不要买。
叁
80后换房子该关注什么
改善分为两类，刚改和纯改善。
刚改的本质是想有多个功能空间，满足家庭使用需求，空间的数量要比空间的大小重要。
对于刚改群体来说，学校是一个很重要的关注因素，另外，社区公共空间也很重要，可以给家里的老人和孩子提供更好的休闲娱乐场所。
纯改善的本质是在刚改基础上，扩大各个空间的尺寸，比较注重居住的舒适性，格外关注一些细节。
具体来说，一方面是让各功能空间更加宽阔，让自己和家人更舒适；另一方面，是打造私密感，比如主卧离次卧远一点，每个房间都有自己的卫生间，动线优化，将电梯厅置于“室内空间”等等，基于这种需求，近几年，济南电梯入户的房子也变得越来越多。
希望每一个努力的80后，不光能拥有更大更好的房子，还能有时间去享受一下生活。
责任编辑：安琪
