自重磅经济工作会议结束后，住建部于今天召开了全国住房和城乡建设工作会议，会议根据经济工作会议的决策部署确定了2021年八个方面的重点工作。
由于明年是“十四五”开局之年，住建部本次会议明确的目标及措施直接关系到楼市发展方向定调，而楼市方向的调整事关房价的变化，事关买房人决策的变化。根据经济工作会议所确定的“解决大城市住房问题”这个2021年工作目标，房地产参与各方对住建部本次会议的内容非常关注。房企要根据此次会议内容确定明年计划是否调整，聪明的买房人会根据此次会议确定的措施决定，2020年最后这几天，是否利用各大房企促销的好时机下手买房。
从今天的会议通报来看，我们觉得有以下几方面的内容值得各位房地产行业人士高度重视。
一、楼市发展方向开始转弯。
尽管经济工作会议强调保持政策的连续性，不转急弯，但是，转弯的方向已定，明年可能正式开始。住建部的要求是：切实转变城市开发建设方式，推动城市高质量发展。
1、原本计划中的城镇老旧小区改造会全面推进，首次提出加快建设完整居住社区的概念。
2、构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。
3、深入推进以人为核心的新型城镇化，推动城市结构优化、功能完善和品质提升
二、强调房地产长效机制建设。
楼市长效机制的建设意味着短期控制房价的一些措施可能逐步退出。例如限购、限价、限售这些非市场化的措施。其实，从经济工作会议通稿也可能看到，“有序取消一些行政性限制消费购买的规定”表明决策已经确定。
住建部在强调房住不炒的同时，要求强化城市主体责任。这表明，明年的楼市调控中一城一策将会唱主角。房价上涨过快的城市，继续加码。房价下跌过快的城市可能率先松绑限购。
对于长效机制的要求，住建部强调要完善政策协同、调控联动、监测预警等市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。
却可避免花300万买房后悔，
三、租赁住房成为解决大城市住房问题的重点措施。
住建部的要求是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。而租赁住房是否会影响商住房的价格，大家可以根据随后自然资源部的相关工作安排中去找寻答案。只要商住用地供应规模维持，而租赁住房用地单列且数量较大。则房价稳中有降。反之，则根据各个城市的供求关系确定，一线城市还会以涨为主。
对于新市民及青年人的买房难题，住建部给出明确的答案，那就是通过构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系来解决。在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。
这个政策对于农村进城的新市民及大家毕业的青年人来说，住有所居是最好的选择，如果配套的租购同权完善后，教育同权得到有效解决。则压在头上的两座大山就轻松多了。
四、稳步推进棚户区改造。
“十三五”期间，全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。这提升居住环境，提高生活质量，为百姓实现美好生活的向往功不可没。同时，我们也提醒各位买房的朋友注意，如果你准备买房的城市明年有大规模的棚改拆迁，你一定要注意，短期之内可能促进房价上涨。
总之，明年的住建工作，棚改还在，旧改提速，楼市转弯，租赁住房成为解决大城市住房问题的有效措施。住建部过去的成就显著，未来的“新城建”值得期待。
责任编辑：安琪
