推荐语：过去20年以来，我国房地产行业在各路资金的支持下一跃而起，成为老百姓最热衷购买的大宗商品。
在巅峰的时候，买房在业内甚至有“稳赚不赔”的说法。所以在过去，大部分人有了钱，无一例外都拿去买房子，这也导致了房价从最初的平均3000元左右每平方米，上涨到了如今近万元每平方米。这意味着后来买房的人，将要付出高昂的成本，对刚需买房者很不友好。
然而，楼市不可能一直这样“疯狂”下去。自从2020年全球爆发新冠疫情之后，国内房地产市场逐步由繁荣走向了下行调整周期。而对于业内人士来说，今年楼市要比2020年情况更为严峻。
根据中指研究院发布的报告显示：今年1-11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。 今年无论是新房还是二手房，成交量都陷入低迷。尽管今年的政策在不断的放松，但是成交量和去年对比完全是暴跌，重点城市跌幅平均都维持在了44%左右。
就综合情况来看，目前在全国除了北上广深等一线城市的楼市比较火爆之外，其他地方几乎都“凉凉”了。那么，是什么原因导致商品房从一房难求，到现在直接卖不动呢？
买房和卖方的博弈
在以前，都是开发商和炒房客主导着房地产市场，所以他们可以漫天要价，疯狂的时候甚至一天变一个价。在这样的情况下，很多刚需买房者只能够被迫接受，因为他们害怕房价会一直上涨下去，到时候自己的全款可能会沦为首付。
但是现在情况不一样了，随着国家稳楼市的持续调控，商品房市场的日益饱和，买房的人开始变得不着急了，变得理性了。相反的是，卖房的却急坏了，他们心急如焚，但房价又“不能”降，所以目前的楼市状况只能是有价无市。
只要买房的人稳住了，无视开发商各种降首付、补贴、送车位等“糖衣炮弹”，开发商卖不出去，资金链就紧张，严重甚至会倒闭，如此房价才有可能下降。
那么，在这样的背景下，未来的楼市该怎么走呢？
业内人士分析指出，如今楼市的利好消息越来越少，反而是影响楼市的趋势不断显现。看完下述3个趋势变化后，相信大家对楼市将来该如何走的问题，心里也有数了。
第一个趋势：我国老龄化越来越严重。
我国老龄化越来越严重，体现在我国目前60岁以上人口超过2.67亿，并且正在以较快的速度逐年增加。在此背景下，市场买房需求会迅速减弱，而且很多的年轻人也因为要照顾老人，很难拿出多余的钱去买房，这是显而易见的事情。
第二个趋势：大部分城镇居民已经买房。
据央行此前公布的统计结果显示，我国96%城镇居民已经买房，并且4成以上居民拥有了不止一套房子。这就意味着，在过去20年该买房的人，其实都已经买了；而那些还没有买房的人，按照现在的房价和经济形势来看，一时半会估计也很买得起。
第三个趋势：越来越多年轻人不结婚、不生娃。
这几年国内离婚率居高不下，年轻人不结婚不生娃的情况也越来越多，有机构甚至在此前还曝光了我国有9200万单身独居青年的尴尬事实。
年轻人不结婚，意味着他们很多人不会选择去背负贷款买房，而是留着积蓄享受生活。这也是当下房子难卖的一个重要原因；而结婚率低下导致的新生儿下降，则会影响未来十几二十年楼市的发展。
结语：市场供求关系和人口结构是影响楼市发展的关键因素。但从目前人口老龄化严重、越来越多年轻人不结婚不生娃、以及楼市买房者趋近饱和等方面来看，未来楼市很难再像过去那么火爆。而炒房客未来想要高价卖房，恐怕也是痴人说梦了，还是尽早变现、及时止损为妙。
不知道大家对此怎么看呢？
责任编辑：安琪
