引言
在楼市进入寒冬之后，房地产行业的未来发展趋势令人担忧。之前一众炒房客大肆购物入房子，为的就是等待房价上涨后再抛售，现在房价上涨的可能性微乎其微。
现在更有重要消息爆出，“抛房潮”即将开始，而这现象比高房价更让人担忧，并且，有3类人就将离开楼市了。
一、楼市利好不断
以前因为楼市火爆，一房难求，现在房地产行业开始走下坡路，许多的购房需求者也在观望，想要等待房价继续下跌之后再买房。毕竟现在虽然房价有所下跌，但对于普通家庭而言，依旧无法全款买房，不过因为现在楼市经济困难，众多的开发商想要快速的回笼资金。
于是就有了一众的房地产商，不断地下降首付款的比例。以前大多数房子首付款至少要拿出房款的50%，现在首付款已经降到了房价的20%，有些楼盘甚至零首付。为了能够让房子快速销售出去，就连房贷的利率也一直在下调。
根据最新消息显示，第一套房子的贷款利率竟然低到了4.4%，这就是历史新低了。即使房地产商做出了如此大的让步，很多的购房者依旧不太愿意在此时买房，毕竟消费者们都是买贵不买贱。
早在二〇二一年就有相关人士预测过，去年的调控力度那么大，在短时间内，楼市不会恢复到以前的盛况。我国有关部门也正是考虑到了这一原因，所以出台了有关政策，控制房价的大幅下跌。
二、为什么会出现“抛房潮”
之所以会出现这一现象，首先是因为购买房子的成本在增加，虽然为了能够将房子早日卖出去，银行的房贷利率也有所下降，但经过计算得知，即使利率下调利息也是一笔不小的费用。
其次则是因为房地产行业预期的发展趋势，大家都可以预料到，所以没有人再愿意投资房地产行业，房地产商面临资金断流，工地暂停开工，一些已经售卖出去的房子无法按时交房。新房延期交房的新闻层出不穷，不仅如此，市场上的二手房更是无法卖出，即使价格较低也无人问津。再加上，现在年轻人思想开放，对房子的观念和老一辈人并不同。
最后则是炒房客们对楼市已经不再抱有希望，所以想要快速变现，将手中的所有房源转卖出去。炒房客越是着急变卖手中的房产，房子就越无人问津，除非价格极低。而且城市发展到了一定程度，现在发展的速度开始逐渐变缓，而农村正在蓬勃发展，很多城市人选择回到农村当中创业，这也更让城市当中的房屋无法销售出去。
三、将离开楼市的群体
首先要离开楼市的群体便是炒房客，他们之所以加入楼市，正是看中了房子的可投资性，现在房子已不再具有高回报性，这部分群体将会是最先退出房地产行业的人。房地产行业不景气是他们退出这一行业的最关键因素，其次则是因为随着城市的发展，房子的数量已经接近饱和，房地产的市场逐渐缩小。
这也就意味着，这些炒房客们能够挣钱的范围越来越小，再加上现在大环境不景气，等到手上的所有房源出手掉之后，这些炒房客们将不会再继续炒房。
其次则是没有固定收入的人，这部分人群虽然想购买房子，但由于没有固定的收入，买房也很困难。在经济大环境理想的情况下，可以靠着打零工来还房贷，但由于从二零二零年开始，新冠疫球在全球范围内爆发，各国的经济都受到影响。
一旦疫情有所反复，居民就得待在家中，无法外出活动，这对于那些打零工的人来说，就是直接断了所有的经济来源。在没有收入之后就无法按期偿还银行的贷款，这样一来房子将会被法院收回进行拍卖，以抵偿银行的债务，所以他们才会选择退出房地产行业。
最后会退出这一行业的则是高收入群体，很多人认为这些高收入群体并不差钱，所以他们会经常购买房子，但这样的事情只会存在于房价不断走高时。
现在如果我国有关部门陆续出台房产税，那么他们将要交很一大笔税，这样的情况下，高收入群体也不会再继续买房。若到达一个新城市有短暂的居住需求，他们会更愿意选择租房子。
结语
现在房地产行业的情形，大家都十分明白，已经不再适合投资了，所以高收入人群会将这笔钱投进股市或者是实体经济行业，而不会继续放在房地产行业内。综上所述，我国房地产行业在短期之内不会有明显的回升，如果不是刚需购房者，则可以等几年再购买房子。
责任编辑：安琪
