悄然之间，2022年济南楼市的“金九银十”即将告一段落，从济南市场全年走势来看，整体呈现”V“字型趋势，5-6月份和10月份两大峰值，得益于两轮政策利好，降首付、放开限购，释放了一大批购房需求。
随着政策红利的边际效应减弱，进入到11月份市场去化速度趋于稳定，楼市逐步恢复了平静。
数据来源于滕策
在当前楼市环境下，持续保持市场热度的项目想必是可圈可点的。以南城市中万科城为例，该项目不仅在国庆期间撞线1.5亿元，而且在双十一期间热销1亿销量亮眼。
买房的大逻辑是看板块、看品牌、看产品，销量则是项目的检测试纸。济南的改善客群，对市中万科城这么青睐，那这个济南第三代洋房到底有哪些独特魅力呢？
随着南城的领秀城麓系洋房、华润公元九里售罄，市中万科城是南部核心区唯一在售洋房社区！
放眼整个济南主城，南城得天独厚的自然条件，也备受城市精英群体的青睐，其中南北康片区有着很高的定位，这里有丰富、强大的产业规划，有全方位的城市配套，是市中区着力打造的新中心。
南北康片区规划图
自2017年年底万科山望的土地成交之后，直到2021年5月南北康片区才迎来4宗商品房土地成交，也就是市中万科城的用地。根据目前的城市规划，市中万科城的土地是南北康最后的优质待开发住宅用地。
市中万科城项目效果图
其次，
是济南第一个落地超级底盘的社区。
作为入济的十年之作，济南万科为该项目倾注的心力也有目共睹。市中万科城作为济南第一个落地超级底盘的社区，真正为济南高端改善市场，带来一次产品力的升级。
我们来看市中万科城内部的底盘打造逻辑。
一、 体现豪宅定位的产品底盘：项目拿地时就定位为豪宅，在落地阶段整盘125㎡以上改善户型占76%，最大程度保证社区内部圈层纯粹性，也是该项目豪宅属性的重要标签。
市中万科城项目效果图
二、颇具前瞻性的社区动线底盘：在全面考虑疫情常态化、外卖快递日常化及常规来访等需求后，精心设计规划六大动线，引领社区在底盘动线规划上的再次升级变革。
市中万科城项目效果图
三、引入万科最新设计理念的高配园林底盘：高达116种的植被种类，是万科最新的“形色植物”景观体系的落地之作，通过最新园林标准配置，进一步实现业主居住品质升华。
示意图
而作为项目的核心亮点，万科望岳康体公园是超级底盘外部的重要组成部分。市中万科城所有住宅用地都围绕该公园而建，所有地块都有直达公园的出口。市中万科城也因此被誉为“嵌入式公园洋房社区”。
公园龙船实景图
值得一提的是，市中万科城在开盘五个月之内就实现社区十大核心模块的全维实景呈现，也让社区超级底盘以可见可感的形式，升级大众对品质感的认知，真正做到让购房者所见即所得。
市中万科城项目实景图
市中万科城以超级底盘产品逻辑，给了这座城市自信的答案。
第三，
带来洋房生活的迭新。
从社区超级底盘打造逻辑看，市中万科城外部的先天自然条件与内部环境都十分优越。该项目为顺应城市高端人居的居住需求，对洋房生活方式的全面革新，为南城这片稀贵土地代言，成为济南高端改善市场的标杆之作。
1、让公园成为洋房生活的标配：约10.7万方的公园，不止在南城，放眼整个济南都是奢侈的存在。而市中万科城选择打破城市和自然的边界，主动把公园安放在家门口，让业主的生活从社区内延伸至社区外。
在车水马龙的城市生活中，公园是隐藏在心中的向往。这里有着奇妙的昆虫、有着花花草草形色植物，可以在树荫下野餐，还可以随意奔跑释放多巴胺。在这样一个社区里，公园不再是一次近郊游玩、周末休闲，而是变成了一种随时可见、可享、可感的生活延伸，让业主真正享受到推窗即是自然，下楼即享丰盈的公园生活。
万科望岳康体公园实景图
2、让度假感成为归家的标尺：归家实景的全维呈现，既可以满足业主在前期置业阶段对项目颜值的需求，也还原业主入住后的真实生活场景。从建筑外立面的精工质感、再到砖石材质的臻心遴选、亲眼可鉴的双大堂、方便的智能设施、尺度丰盈的奢境空间，每一处细节都是精益求精。
社区大门不仅是归家入口，更是回家的开始。60㎡的奢阔大门，是归家领地的第一道标识；8米高的迎客松，每天静候你的归来；步入1500㎡酒店式大堂享受关怀服务；700㎡的下沉式琉光庭院抛却一天的烦心事。
市中万科城项目实景图
3、让链接情感成为洋房新生活的标准：市中万科城从全球顶奢酒店凝萃灵感，创新性引入中央五连厅家庭高频次互动空间理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，对于传统幽暗的客餐厅，因为一体化的设计，也能够享受到充沛的自然光，称之为“最懂生活的户型”。
不仅从创新的产品力层面引领南城改善市场，更是通过其开阔的空间布局，将整个空间的使用功能放到最大，实现了情感共通，拉进了一家人的心灵距离，让亲密链接成为惯性日常。在60㎡的大空间里，分散着各处的小小聚点，凝聚家人生活的各种场景，在这里美好发生；应用“主卧小家化”的概念，打造独立且私密的空间；精细1㎡，留一处空间给自己。
建面约165㎡样板间实景图
居住的品质感才是一个“红盘”优秀的底层逻辑。我们居身于快节奏的城市中，生活也渐渐被锁入其中，越来越多的人渴望在繁忙奔流中有一处公园洋房，去感受舒缓、闲适、有温度的生活。
市中万科城通过具有前瞻性的社区超级底盘打造、体系性的全维实景呈现、创新性的济南第三代洋房产品，迭新城市洋房生活，成为济南改善市场瞩目的优秀范本。
市中万科城项目实景图
责任编辑： 安琪
