火热了20余年的房地产市场终于在去年下半年迎来了降温，本以为只是像过去一样短暂的横盘，但实际上确实一场大降温，房价不仅没有横盘，甚至还出现了直接向下的情况，开发商的房价普遍都出现了不同程度的下跌，足以看出楼市真的没有过去那么景气了，不然开发商也不会选择主动降价上千元来吸引购房者，基本上从去年下半年开始，购房者买一套房的成本就要比此前的高点便宜几万十几万了，到了今年这种降温趋势不仅没有停止，而且还出现了持续的情况，并且还是在今年多项鼓励条件的背景下，房贷利率下降、首付比例下降、各种购房补贴等等，难以想象，如果没有这些鼓励条件，楼市可能更加的冷清！
在这么多的利好条件下，上半年我们的楼市依然还没有出现明显回暖的情况，很多人都把希望寄托在了下半年，可下半年刚开始的7月份，楼市销售成绩也并不理想，甚至低于五六月份，这给下半年的楼市开了一个不是很好的头，而最近国家统计局发布了今年1-8月份的楼市销售数据，数据显示，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
从这份数据里我们不难看出，今年前8个月累计的销售数据都是低于去年同期水平的，而这还是在大量的松绑条件下产生的结果，如果说今年楼市不松绑，那么楼市的低迷可能还要明显，而回望这8个月的楼市行情，基本上就是在五六月份的时候，部分城市楼市出现了回暖的迹象，可到了七八月份，这种回暖的趋势因为停贷问题的影响又出现了低迷的情况，从而导致七八月份的楼市热度走低，影响了今年楼市的整体成交热度，这8个月时间过去了，我们的楼市销售量依然还不够理想，即便是接下来的楼市会出现回暖的情况，那么大概率也很难在今年接下来的几个月里出现，毕竟市场也是需要一定时间的酝酿，不可能突然就出现反弹的情况。
另外据消息称，截止目前累计的松绑次数已经高达700次，不难看出今年对于鼓励楼市还是非常积极的，可在这么多的利好条件下，市场都没有出现明显的反弹行情，那么现在楼市低迷就不是我们表面上看的那么简单了，毕竟对于此前高点的房价来说，现在的房价真的非常适合大家去抄底，可事实上根本就没有人愿意来抄底，大家不买房已经不是简单的房价问题了，并且本轮楼市降温已经涉及到了一些新一线城市的楼市，像武汉房价就出现了下跌几千元的情况，不难看出楼市真的大不如前了，不然也不会出现这样的情况！
至少在笔者看来，今年的楼市也就这个样子了，要期待只能期待明年了，虽然现在是金九银十期间，可从市场的反馈情况来看，也就仅仅只是比七八月份好那么一点点而已，并没有迎来明显的反弹，金九银十最终变成了铜九铁十，今年可以说是房地产发展20余年来的一个转折年，楼市再难回到过去那种火热的市场环境了，对于楼市这样的变化，我们应该要理性看待，并不是房地产不行了，而是房地产回归到了理性的环境里！
责任编辑：安琪
