上次说到【从租售比看房价，从住房刚需看房产投资】，今天来说下销售数据角度下的岛城楼市现状。先直接说结论：市场保持低迷，仍处下行筑底阶段，调整态势难改；大规模提振复苏仍需一定时间，销售规模同比降幅仍较大，金九银十不必期待。
一、全国市场
从国家统计局8月15日公布的2022年1-7月房地产开发数据来看，各项关键指标仍然降！再降！继续降！
全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；
商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；
商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；
土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。
另一方面，9月6日上海票交所公布的至8月31日商票持续逾期名单共计4146个，其中至8月底存在商票逾期现象的房地产项目公司数量已达到2633个占比升至64%，比7月的2005个增加了超600个，环比增长30%。房地产商票违约仍趋于严峻，包括建业、金科、恒大、荣盛、三盛、中南、绿地、融创等众多品牌或子公司出现在逾期名单中，他们的房子非现房已交付状态谨慎购买！！！
融资收紧、销售规模下降，回款减少，各方信心不足，房企流动性和商票兑付压力骤然激增，只有行业基本面迎来拐点，商票逾期增量或将放缓。
注：需要商票逾期企业名单粉丝，请后台私信索取
二、青岛房地产投资完成情况
青岛统计局官网仅公布了1-4月份投资完成情况，涉及到房地产部分原文如下：受全市房地产开发市场持续低迷及旧村改造类项目施工进度持续放缓影响，房地产业投资同比下降14.0%，下降幅度扩大3.4个百分点，下拉全市投资6个百分点。其中，房地产业中的旧村改造类项目投资比去年同期回落163.7个百分点，下拉全市投资4.5个百分点；房地产开发投资比去年同期回落20.8个百分点，下拉全市投资1.5个百分点。
反应在实际市场行为的表现为：开发商不拿地，投拓意向低，土地流拍，已取得 项目放缓开发进度等；旧改、拆迁项目放缓或停滞，暂停部分计划拆迁改造计划。
在青岛统计局最新公布的7月固定资产投资情况中，房地产的各关键指标仍未止跌，其中新开工面积及商品房销售额更是同比跌幅10%以上。
ZF不继续公布1-8月的累计数据仅公布单月数据，出于什么原因通过上面的数据大家多少也有底了。
三、青岛房地产市场销售情况
仅讨论大多数人感兴趣的住宅市场
在今年对住宅利好政策频出前提下，销售量仍在缩量下探，力求保持横盘企稳。如果对比往年数据，金九银十早就不是房地产的黄金销售期，研判目前售价和库存压力，仍难以止住下行态势。
6月份ZF平台整体收购和签约部门发力迎来了爆发销量，之后的7、8月份仍是一地鸡毛，同比分别-44%，-29%，而8月份商品住宅销售面积排名前十名胶州项目上榜7个，其中又有多少ZF主动行为水分，请自行辨别。
2022年1-8月累计销售面积同比下降20%，单月同比降幅预计在30%收稳，房价调整尚未到位。房地产政策仍有加码空间，宽松的政策主旋律将保持，直至市场真正复苏。但是在根本性的刺激购房需求政策出台之前，仅仅是降低购房成本的政策，不足以迎来真正意义上的“金九银十”，预计9、10月份销售环比7、8月份为负，基本可以洗洗睡了。
四、总结
市场保持低迷，仍处下行筑底阶段，调整态势难改；大规模提振复苏仍需一定时间，持续宽松的政策会持续出台，销售规模同比降幅仍较大，金九银十不必期待。
责任编辑：安琪
