房地产市场看来是真的有变天的意思了，最近发生的两个标志性事件可能彻底改变未来的房产交易。
一是内蒙古自治区向住建部提议取消公摊面积。
内蒙古住建厅在回答一位政协委员的提案中表示未来会将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目上报住建部。
二是多地推出现房销售地块。
合肥刚发布了2022年第三批集中供地名单，其中有一地块注明了必须等到竣工验收后才能开卖住宅。
无独有偶，北京在第三批集中供地中将70%的地块设置成了现房销售，上个月福州市的一块商业、住宅用地也有必须采取现房销售的要求。
公摊面积和预售制度是老百姓在购房过程中最恼火的两个点。
公摊导致买了房以后糊里糊涂，根本弄不清楚到底买到了多大的套内面积，得房率这个概念我也是在第一次买房时才知晓，当时震惊了，原来房产证上的建筑面积只是用来算价格的，真正能够享受到的实际居住面积就像是开盲盒。
取消公摊面积并不能让房价下跌，因为单价可以往上涨，房子总价为多少最终要根据建房买地成本以及市场供需关系来定，换一种计费模式并不会改变什么，但取消公摊后按照套内面积报价可以让交易变得明明白白，购房人知道花了多少钱买到了多少实际居住面积的房子。
新房预售制度是出现烂尾楼的最直接原因，买房子付钱的时候连房子长什么样都没有看到，钱却已经付出去了、贷款已经审批下来了，未来能不能按时住进新房里完全看开发商的良心，而资本世界最不能相信的就是良心。
不得不承认，十多年前资金匮乏、老百姓居住条件差，为了快速增加人们的住房面积，预售制度起到了积极的作用，让房子迅速多了起来。
如果当时采用现房销售的话恐怕现在只可能有两种局面，要么人均住宅面积依然很小、要么房价更高。
不过，现在的房企并不缺资金来源，银行贷款、发行债券、上市融资、开发信托产品，甚至跑到国外去借美元债等均可以凑足建房需要的支出，这种情形下预售制度已经没有了存在的必要，历史产物发挥不了积极作用，反而成为了侵犯购房人合法权益的“帮凶”。
振兴楼市、恢复房地产市场信心除了降低贷款利率与首付比例外更要解决老百姓买房中实际遇到的问题。
没人希望买东西时不明不白，更害怕买到烂尾楼，解决这个两个实际问题能够有效重塑房地产市场的信心，同时也让老百姓看到了诚意。
内蒙古、北京、合肥、福州分别跨出了第一步，希望全国各地有更多的地区跟上这几地的步伐，我相信它们能做到，其它地区也能做到，打破现有制度可能会迎来短气阵痛，但古语有云，不破不立。
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责任编辑：安琪
