今年下半年，楼市迎来四大趋势，购房者该做好心理准备了！

今年下半年，楼市迎来四大趋势，购房者该做好心理准备了！

进入2022年，楼市松绑利好政策一个接一个，但楼市并没有出现明显的回暖，各项指标还在下跌，今年5月，投资下降约4%，销售面积下降约24%，销售额下降约32%，资金同比下降约26%。

进入6月，各个城市又加大了楼市松绑力度，至少55城发布了80多条调控政策，经历了持续的密集型的调控，下半年楼市会如何呢？我个人认为，将迎来这四大趋势。

第一、新一线城市和强二线城市加入楼市松绑大军。

据数据显示，如今有180多个城市出台楼市松绑政策，新一线城市和强二线城市全部加入楼市松绑阵列，主要的政策为降低首付、降利率、提高公积金贷款额度，取消限购限售，给予购房补助，人才补贴等等方式，购房者的信心还是没有被点燃，相信在下半年，更多的城市会继续松绑，所以，在还没有出台的楼市松绑的城市，我建议不要急着去买房，等一等再说，不然错过利好政策。

第二、央企成为房企中的中流砥柱。

从2020年开始，房企融资受到紧缩，特别是资金链问题，各个房企之间出现较大的分化，民企开始陆续暴雷，金科、融创、阳光城等大牌房企商票违约，年销售额上千亿的房企，一个亿甚至几千万都还不上，其实是表面财大气粗，实质是暗流涌动，相对来说，央企、国企房企会好很多，建议未来买房，像这些企业倾斜。

第三、城市间的分化较大。

从去年下半年开始，楼市松绑从三线城市开始，如今已经发展到新一线城市和部分强二线城市，对于三四线城市，这些城市资源会更多，更集中，薪资水平会更高，就业机会也多，所以，此次楼市松绑，三四线城市的购买人群会向新一线城市或者强二线城市转移，三四线城市房价会继续下跌，但是，这些二线城市房价也不会大涨。

第四、公积金购房，优惠力度加大。

我们都知道，买房用公积金比商业贷款更有优势，但是，公积金审核和放款都较慢，开发商回笼资金就慢，在楼上市场好的时候，销售员几乎不会推公积金贷款，如今，楼市下行，公积金中心会降低门槛方式来帮助楼市升温。

未来，公积金贷款政策会越来越有利于购房者，建议购房者一定要购买公积金，贷款利率会少很多，压力就会减少，即使是自由职业者，也要把公积金缴纳起走，可以享受与正常职工缴纳的一样待遇。