#2022房产财报季#
一季度一过，房地产市场迎来了财报季。不过尴尬的是，今年竟有近30家上市房企宣布延期宣布年报。
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房企年报集中延期的背后，是行业整体性的业绩遇冷。中银证券分析称，全国百强房企的销售金额首次出现了3.2%的负增长，并且低于全国商品房销售增速。排名前20房企的销售目标完成率仅87.5%，其中包括万科、碧桂园等头部房企。而今年前四个月的销售目标完成率仅17.2%。可以预计，2022年房企整体销售预期仍将缩小。
当然，也有房企年报报喜，在已发布业绩报告的企业中，华润、龙湖、金茂、绿城、金辉、建发、华发等，实现合同销售金额和归目净利润的双增长。不过，这难以改变整体市场的低迷走势。
收缩的不仅是业绩，还有房企们的土地储备。2021年TOP50上市房企拿地面积、土地储备总量、土地储备增速等均出现下滑。
根据中国房地产报的数据，2021年TOP50上市房企土地储备总面积25.09亿平方米，同比下降6.4%；从增速来看，有27家房企土地储备量出现负增长，前30强上市房企土地储备面积平均增速为5.8%，远远低于2020年的12.07%。
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昨天，看了知名财经自媒体远方青木的一篇文章。作者在文章指出：2021年，中国卖出了17.9亿平米的商品房，按每套房100平米算，那就是1790万套房。但与此同时，2021年中国出生人口为1062万人。
如果按照一人一套房的话，还多出700万套的房子。都说房地产长期看人口，从目前的人口趋势看，未来中国房地产市场收缩是必然趋势，整体格局将会持续优化，全国性的优质房企和区域的优质房企集中度将会进一步提高，部分房企则退出市场。
房地产行业不会消失，但告别高杠杆、高增长、高收益已是必然。本来，在国家的调控之下，开发企业是有一定的时间来应对趋势的变换，逐步降低杠杆、逐步改变发展模式，甚至让一部分房企有序撤离房地产行业。
但没想到的是，疫情居然持续了三年，让这一过程加速了。甚至一些平时看起来还不错的房企都暴雷了。
尽管目前各地已经松绑楼市，甚至是全国性的降低房贷利率，但下行趋势一旦启动，并不会因为政策的转向而立刻停止。
从市场的实际感受看，房企的现金流压力还是比较大，除了那些暴雷房企外，一些年报还算可以的房企，也在部分城市出现了裁员现象，而房地产的上下游行业也比较难受，开发商没有进项，供应商们也没有收入，而且面对一些还在坚持建房的房企，还不得不投入垫付资金。
在2022年，市场整体的“冷运行”还将持续一定时间，而市场最终是否能够回暖，还需要时间的进一步验证。
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市场情势如此，你还敢买房子吗？
从“房住不炒”的大趋势看，未来房地产市场的主流将不再侧重于满足人们的基本居住需求，而是居住品质改善，尤其是代替那些房龄较长的存量房。所以，未来买房的投资属性将会越来越弱。
当然，在一些核心城市、核心板块，房产还会具有很强的增值性，但这并不会是普遍现象。要做好买房子就“砸”在手里的心理准备。
如果2022年你的收入还没受到太大影响，也确实有居住的需求，那么可以出手。如果还想着买房暴富，还是打消吧。
责任编辑：安琪
