楼市“三降”出现，心酸的是有人断供了

假如时光可以倒流，相信很多人都会选择买房。比如在2008年深圳房价均价12823元/平，随后十几年差不多一直都在上涨，到2018年就涨到53896元/平，几乎所有在深圳参与炒房的人都赚到不少钱。据网络上来自四川的一位年轻炒房者说，他在深圳炒房多年，其中的酸甜苦辣几乎都品尝过。08年的那场金融危机差点被击倒，他赔尽所有，因此他出家当了和尚。但不久后房价涨了，在朋友的帮助下东山再起，他终于大赚一笔，如愿以偿后再不踏入楼市。目前他过着普通人的生活，不愿意再提及房地产，但比以前他在老家的日子好多了。

几乎每一个投资房产的人都有着一段不为人知的辛酸苦辣，但整体来说过去投资房产对于大部分人来说，的确是一个好时机。曾经有多少人“因房致富”，有多少人“因房成功”，即使普普通通的一个早购房者，也因为早买房子实现了财富跃升。过去20年，我国的房价几乎都是“只涨不跌”，均价涨幅差不多500%，比如2000年时候全国房价不过2000元/平，到了2020年就涨到9980元/平，实际上核心地段的房价上涨二三十倍的比比皆是。只要投资房产，财富就会暴增，一套房子赚几万十几万几十万的比比皆是。有一位实体小工厂的老板曾经对我直言直语：我辛辛苦苦经营的一家小工厂，到头来还不如人家倒卖几套房子赚钱。有好多人因为经不起诱惑直接拿经营实体的钱投入到楼市。

事实证明，房价在经过轮番上涨之后，不管是城镇居民住房拥有率，还是房价收入比都早已超出了正常范围。据央行的一份调查数据显示，2020年我国城镇居民住房拥有率已经达到96%，拥有二套房子的家庭占41.5%；另外据西南财经大学在2018年的一组调查数据显示，全国商品房空置率已经达到22%，如果算上小产权房、公租房、经济适用房等其它类型的房子，有专家认为我国空置房数量可能已经超过1.2亿套，至少可以解决3-3.5亿人居住问题。应该说，我国城镇居民的住房数量已经非常大了，但与房产数量截然相反的是房价却一直都在上涨，原因当然是有人手握多套房子，有人却居无定所。

时光进入2021年，调控升级，“三道红线”“二道红线”“双集中供地”房企银根收紧，房企降价促销成为常态。紧接着有“五大房企联合降价”，保利地产降价幅度-5202元/平。自去年9月份以来，百强房企销售额同比大跌逾36%，在当月销售均价9757元/平方米。10月份全国商品房销售价格为9749元/平方米，房价正式回归万元内，而在6月份新房销售均价才突破万元。

截止目前，岳阳、株洲、永州、唐山、沈阳、江阴等21城发布了“限跌令”，通过约谈、座谈会或直接给指令等方式要求房企不能随便降价，超过比例不给备案审核。不管什么措施，目的就是抑制炒房囤房，为刚需购房开路。

楼市三降“出现”，心酸的是有人断供了

当前房地产市场的情况就是：1房产过剩。2.出生人口“五连跌”，2021年新生儿数量仅1062万人，人口比上年仅增加了48万人，距“负增长”仅一步之遥。这种情况之下，有人通过调查研究得出结论：2022年，楼市三降已经出现了：

第一：2022年以来，国有土地出让金收入同比下降。5月17日，财政部公布了2022年4月财政收支情况。1-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。数据显示，1-2月份收入7922亿元，同比下降29.5%；1-3月份收入11958亿元，同比下降27.4%。今年前两个月，全国300城住宅用地面积锐减六成，共流拍地块199宗，流拍率为33%，比去年第二轮集中土拍的流拍率32%还要高。

第二：居民中长期贷款首现负增长。3月11日，中国人民银行发布了2022年2月份金融统计数据报告。值得关注的是，以按揭房贷为主的居民长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿元，已经说明房地产市场成交量下滑。

第三：房价大数据平台显示，2022年居民购房预期不足18%，同比去年同期降低5.3%。疫情影响，人们购房热情减弱，除了刚需，自然没有多少人去购房。

心酸的是有人断供了

近期抖音上流出一段视频，扬州一个小伙因断供，房子被法院查封在自己家门口痛哭流涕的场景，让人心疼。据了解，这位小伙是安徽天长人，来扬州多年，好不容易在扬州买房，近期由于疫情影响收入降低，不能及时还贷，房子被法院查封。贷款100万，分期30年，省吃俭用每个月5368元还了3年，银行告诉他现在还欠95万，之前的19万，只有5万是本金。

与之相似的还有去年网上流传的一个燕郊买房人的故事。这位燕郊买房人是2017年买的房，三居140㎡总价426万，银行贷款298万，月供1.68万，4年总共还款80万。其中64万是利息，16万是本金，还欠银行282万。疫情大环境原因，收入降低，他被迫断供。断供半年被法院起诉，因为被判决，需要承担利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，律师费122620元，总共192917元。

现如今弃房断供的案例越来越多，据阿里法拍卖行最新数据，2021年前10个月，弃房断供的法拍房将超过23万套，39%的拍卖原因是贷款未还清，贷款终止。如果算上其他平台，弃房断供的数量会更多。为什么要弃房断供呢？有关人士通过分析认为：一个是房价暴跌的情况，导致购房者资不抵债；另一个就是收入不稳定，贷款存在着风险。

每一个弃房断供者都有自己的心酸故事，断供直接影响到个人征信，房价导致低价拍卖，首付款、所还房贷搭进去不说，还要贴补差价，弄不好其他财产会被强制执行。即使这样仍然不能还贷，银行还会一直追讨欠款，这么一来，基本上一辈子都不会有好日子过了。