近期，多地银行开始执行首套房贷利率按照4.4%计息。令很多老客户感到震惊和不安，从去年下半年开始银行房贷利率上浮，到今年屡次降准降息。可以断定，去年贷款买房的家庭，如果不计算房价的涨跌，仅利息的支出，就是一笔巨大的开支。
很多人选择了“断供”，把房子抵押给银行，也有人手里有钱也不愿意继续还房贷。这几年长期贷款买房的家庭已经疲惫不堪，沦为房奴，银行的本金和利息几乎各占一半。再加上房价下跌，二手房难以变现，所以，弃房断供就成了无奈的选择，“断供潮”正在袭来。
第一，市场变化迅速，楼市风险凸显
从2016年棚改货币化开始，有多少楼市“小白”盲目买房，不但造成三四线房价快速上涨，也套住了很多“买不逢时”的投资客。特别是2018年到2021年入市的购房者，不但承受着房价下跌的压力，更是面临开发商资金困难，拖延交房或者烂尾的风险，所有的楼市风险集中凸显。市场变化迅速，买房时一房难求，房价上涨；卖房时二手房难卖，银行拒贷，利率上浮，房价下跌，很多人已经断供。
第二，工作不稳，有钱也不愿意还房贷
因为疫情和企业转型等原因，很多人出现降薪或者失业的状态。工作和收入不稳定，导致还贷困难。有些人现在的收入，只能维持基本的生活费用，没有钱还房贷。如果去年买房的家庭，贷款利率是上浮的，最高可以到6%以上，30年期限的房贷，利息高于贷款本金。很多人已经无力承担，只能选择断供。把手里的钱用于必需品的支出，以保障日常生活不受影响和家庭不出现贫困的情况。
第三，特殊时期，法拍房比二手房更容易卖
当前二手房不但价格下跌，而且有价无市的情况持续很长时间了，所以，出售很难。因为是特殊时期，某些限购的城市，前些日子对法拍房没有限购，导致法拍房比二手房价格高而且比较受欢迎。再说，法拍网的影响力和购买的群体较多，也比较容易卖掉。所以，有些不想还房贷的家庭选择断供被拍卖，导致法拍房数量上升。当然这样做会面临很大的信用风险，除非以后不再买楼。
当前房贷利率下调，也让去年贷款买房的家庭颇为烦躁和不安，仅不到一年的时间，房贷由限贷和拒贷、利率上浮，到现在的降准降息，利率下调到4.4%，比最高点降低1.5%以上。这几类人很受伤：
01，去年限购期间买房的家庭
去年因为很多城市限购的原因，能够有条件买房的家庭，不但购买了高价的房子，而且，贷款的利率也上浮了很多。本来有条件买楼是一件开心的事情，现在看来，却花了很多冤枉钱。现在，很多城市放开限购，购房者不但随便买房，而且利率更低，房源更多，购房也不需要繁琐的条件。
02，无法提前还贷的人
去年因为二手房市场出现限贷和拒贷的情况，首套房利率在LPR的基础上上浮15-20%不等，最高利率达到6%。仅不到一年的功夫，现在的首套房贷款利率下降到4.4%，而且，此前已经贷款的户主还按照原来的利率执行。导致很多人提前还贷，减少利息支出。还有一些因为资金困难或者其他原因不能提前还贷的家庭，每年要多支出数万元利率，很郁闷。
03，已经“抄底”买房的购房者
今年春天，很多购房者误判形势，感觉去年冬季央行降准降息，会导致房价上涨。迄今为止，虽然出台很多优惠政策，多数城市的房价依然延续下跌的行情，并没有出现“小阳春”。而且，房贷利率也创新低，从LPR4.9%的利率，后来有些银行又推出4.6%的房贷利率，到现在多数银行已经执行4.4%的低利率。照此计算，那些“抄底”买楼的家庭是很后悔的。
责任编辑：安琪
