这周末，最大的一个新闻就是央妈又放大招救楼市了。
央行，银保监会联合发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点
按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。
每个月120元虽然是毛毛雨，很多人或许看不上眼，但这信号意义更大，这可是央妈2019年8月以来第一次下调这个下限标准，也是3.16七部委联合发文以来第一个实质性支持首套房的政策。
那为啥政府这么急着救市呢？来看一组数据：
上表是2022年1-4月份我国10个主要城市的财政收入数据，从整体来看1-4月我国财政10强城市大部分都出现了负增长，目前仅广州1-4月的财政收入实现正增长。只有3个城市降幅低于10%，上海不用说了，就连深圳降幅都超过15%，天津更是大跌23%。
那政府的财政收入从哪里来呢，包括中央政府和地方政府，主要来自四个地方：
1. 一般公共预算
2. 政府性基金
3. 国有资本经营收入
4. 社会保险
社会保险是指我们平常交的养老保险，医疗保险啥的，专项专用，这就不提了，我们来看看剩下3项2021年占比情况：
这里，一般公共预算，其实就是税收，国有资本经营收入，金额很小，可以忽略不计。重点是政府性基金预算收入，地方远高于中央，为啥？其实这就是卖地收入。2021年，地方卖地收入达到了87051亿，占整个地方财政收入45.12%。
再来看看2022年1-4月的数据，全国土地出让金收入同比下降50%，共计9772亿元。其中4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186.88万平方米，同比下跌49.82%。
其实真实降幅更可怕，因为今年地方城投公司和关联企业拍下的地块比例远远大于以前，这些公司很多时候都打的是白条，是政府拉来撑场面的。随着楼市的持续下行，实际到账预期是比较悲观的。如果全年保持这个降幅，地方土地出让金收入相比去年估摸会减少超过4万亿元。
一户家庭的收入要是减少个25%，还可以勒紧裤带，咬咬牙挺过去，一个国家要是这样，那可问题大了，公务员工资奖金发放，城市建设投入，教育医疗养老，这些可不是说减就能减的。
所以么，房价可以不涨甚至小跌，但卖地收入可千万不能少，这可是地方政府的命根子！
看到这，大伙应该能理解，为何今年以来，各种地方放松楼市的政策层出不穷，而中央也睁一只眼闭一只眼，不像去年一样，冒尖就打了吧？今天，甚至连央妈也亲自下场救市了！
最后来看看市场，周末暖风频吹，央妈下调房贷利率，上海下周开始逐步恢复生产，再叠加美股周五大涨，下周一大A估摸又是高开。
经历了4个月的惨烈下跌，接下来几周，大概率走修复行情。在历史低估值区间，持股是最好的选择！
责任编辑：安琪
