2022年的房地产市场怎么样相信大家都有目共睹吧，绝大部分人都坚信，2022年的房地产将会延续2021年下半年的局面，无论是成交量还是成交价，都是不容乐观的状态。
众多老百姓认为房地产不乐观，那是好事情啊！最起码买房再也不用担心房价猛涨，从全款变首付再变小产权。在2014年的时候，不少人认为房价只是出现了短暂性的上涨，很快就会下跌的，结果房价上涨了一倍两倍部分地区甚至上涨了三倍、五倍，错过那就后悔了，如今的楼市还会存在错过吗？有，只不过整体的可能性少了很多。
2021年楼市开始发力调控，经过一年的时间楼市出现了“降温”，如今过去了一年时间，整个房地产还是那般“冷”。
从土地市场就可以看出整个楼市未来的走向了，粤开宏光5月6日报告显示，第一季度全国土地出让金额为6228亿元，同比下降52.9%，全国第1季度直接出现“腰斩”，比去年减少了超过6,000亿元的收入。
第1季度全国土地流拍数量共计1631宗，如此多的土地都出现了流拍房地产企业不敢拿土地，要不起买不起啊！
土地出让金超过500亿的省份仅有4个，浙江904.5亿、江苏525.9亿、 山东511.0亿，看到这些数据大家想说什么，有人说为什么这几个地区能卖出这么多土地，又或者说除了卖地还能干嘛呢？
这些数据我们并不感到惊讶，惊讶的是很多地区出现了“大幅度下降”，下降幅度不是10%、20%、30%，而是出现的比腰斩还严重的70%以上。天津、宁夏、黑龙江、青岛、广东土地出让金，同比下滑幅度分别为95.1%、84.3%、83.4%、79.1%、74.0%。
宁夏、黑龙江、青岛卖不出去最简单的原因是地理位置所决定的，从另外一个角度考虑北方地区人口出现了大规模的流失，土地变得难卖也在所难免。过去我们传统的印象认为新一线城市二线城市房价应该不会出现太大的波动吧！结果北方多座具有经济实力的城市，房价都出现了“阴跌”，在最高点，相比现在房价下跌幅度基本保持在10%~30%。
让我们大跌眼镜的是，广东作为全国经济第一大省，居然出现了如此大幅度的回落，这是怎么回事呢？有人说粤港澳大湾区整体的经济虽然发展很快，但是也抵挡不住，第1季度粤港澳大湾区有多个地区反复地出现“疫情”，并且珠三角地区的整体楼市调控政策依旧处于紧张的状态，房地产企业也不敢轻易的拿地。
第1季度仅有12座城市土地出让金超过百亿元，57座城市土地出让金居然不出一亿元，247座城市出现了不同程度的回落，从这份数据中明显的看出如今的房地产好像真的并不太景气，土地市场从侧面的确定了未来两年房地产的走势。面粉的价格稳定了，面包的价格自然也会稳定。
不要觉得土地市场不好了，我们的经济就会好起来，又或者说我们的生活就会好起来，然很难在短时间内还没有哪个产业能代替房地产，我们看清楚数据那就明白了。
国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，土地出让金就占到国家财政收入1/3。
不少人都感觉到最近好像“难”啊！有人都提到不应该过度地依赖房地产，这当然是无可否认的，但是转型其他产业需要很漫长的时间，并不是“一刀切”。
国内的土地市场绝大部分都是央企、国企、城投在托底，民营企业更多的都是“不敢吭声”。
2021年底深圳，无锡，广州，南京，苏州5个城市，当地城投公司在第3轮集中突破过程中占据的主力位置，参与率居然达到了70%以上。为什么城投要拿土地？
民营企业面临着高负债，似乎喘不过气来了，三道红线、两道红线直接把民营企业的弊端全部都暴露出来了，也让众多老百姓看到了真实的一面。近两年房地产企业接二连三的雷暴，民营企业在没有强悍的经济实力拿地了央企国企胃口也在逐步地缩小，为了稳定市场的平稳，当然义不容辞的维护城市发展的健康。
低位吸纳，多囤一些土地，为日后的安居房保障性住房、租赁住房、城市更新、旧改、棚改做好充足的准备，一举两得之后你不会为这些土地的事情而发愁。
钱哪里来？这是我们的关键问题。
我们都知道钱不可能凭空的印出来，这样会大幅度的提高通胀，如今面临的问题一般都是用土地作为抵押贷款，要么城投债，无论哪种方式迟早都是要还的。
只有开发商拿地财政才保持有收入，这样城头拿地的钱就完善了，简单的理解就是“鸡生蛋，蛋生鸡”。
当然财政也要保持在一个健康的维度，不可能持续地发行债务，要怎么样呼吸，开发商积极拿地就成为了一个关键的问题。
进入到2022年以来，楼市做了哪些努力？
截止到4月末，全国有超过60个城市，放开了楼市政策，放开的政策也很简单粗暴，像极了2014年一样，放开限购、限贷、限价、限售、降利率、降首付等，楼市不会像2014年疯狂了，主要还是冷。
当然放开楼市政策，多多少少对于房地产企业都是有一定帮助的，现如今很多楼盘停工、烂尾，银行有资金放出来房企有资金回笼，最起码能够顺利地开工，保证已经购房的人群能够顺利交楼。
房地产政策不可能毫无底线地放松，楼市依旧要坚持“房住不炒”，稳房价、稳地价、稳预期的方向发展。
一个房地产企业出现雷暴，我们可以救两个房地产企业出现雷暴还可以救，如果100个、1000个房地产企业都出现了这样的局面，我们又该如何面对？
稳住房地产市场才是楼市发展的关键要素，也不要再幻想房价在短时间内会出现“暴跌”，毕竟房地产依旧是国内经济的主要支撑力之一。
地方财政受到影响可以靠转移支付来解决，未来随着我们的产业逐步转型，将会有越来越多的方向发展，比如我们提到的碳中和、新能源、新基建等各方面的领域全方面开发。
浮躁了20多年的房地产也该静静了，毕竟一个全新的时代即将来临。
责任编辑：安琪
