由此可见房产已经成为了家庭资产的重要组成部分，人们的大部分收入都放在了房子上，房价的虚高情况已经非常明显。
而有关专家预测，未来房子将会迎来抛售潮，未来房价的走向必将颠覆人们曾经的认知，超出我们想象，这种预测究竟有没有根据，未来房价究竟何去何从，我们一起来听一下有关专家的行业解读。
目前中国城镇居民住房普及率超过96%，并且每户拥有住房数量为1.5套，在中国城镇居民中持有两套住房的家庭占比31%，而拥有三套及以上房产的家庭占比10.5%，这个比例已经非常高了。
根据第七次人口普查数据显示，目前中国城镇居民中拥有两套房的家庭数量约为1.08亿，而拥有三套及以上住房家庭数量约为0.38亿。
从这个数据中我们可以看出，目前中国居民的住房普及率已经非常高了，这也在侧面表明在目前的房地产销售过程中，刚性需求住房的购买已经越来越少。
中国老百姓并不缺房子住。刚性住房需求减少在很大程度上改变了目前的房地产行业的供需关系，供大于求的现状也是导致当前房价下跌的重要因素。
曾经的中国房地产行业经历了几十年的蓬勃发展，很多人对于房价的优势盲目乐观，持续走高的房价让很多人成为了炒房客，而这都是巨大的利益诱惑导致的。
炒房客的出现在很大程度上促进了中国楼市的发展，并且对于中国房价产生了巨大的推动作用，让中国房地产行业出现了虚假繁荣的景象，导致房产泡沫经济越来越严重。
2016年国家对于房地产行业出台了宏观调控政策，并且提出了房子只住不炒的基本理念，随着国家对于房地产市场的调控力度不断增加，房地产行业的野蛮生长得到了遏制。
仅仅用了一年多的时间，到2018年中国房价的大幅上涨趋势停止，中国房价进入了稳步发展得阶段。
而此时很多人对于目前的房价依然非常乐观，认为国家调控政策属于阶段性的，随着政策的松绑，中国房价必然还会迎来自己的上涨，很多人也是在此时依然对于房产投资非常热衷。
到了2021年下半年，中国房价开始持续性下跌，到2021年年底，平均房价回落至9500元/㎡，和房价最高点相比下跌了15%。
根据国家统计局数据显示在中国70个典型城市中，出现了近七成城市新房价格下跌的情况，而房价下跌波及的不仅是新房市场，近九成城市的二手房价格也出现了下跌。
专家对于房子的属性进行了重新的定义，随着国家出台的相关政策，房子只住不炒的属性被强化，房子的投资价值逐渐丧失，对于炒房客来说，由于房贷、折旧率、持房成本等多方面的影响因素。
如果房价上涨的幅度不足9%，那么对于炒房客来说就是亏损的，显然如今的房价对于炒房客而言，房子已经没有了盈利空间。
很多人开始抛售手中持有的房产，因为多持有一天也就意味着多承担房产费用，所以在很多城市中都出现了二手房挂牌数量快速增长的现象。
经过众多专家论证之后，关于房价下跌已经形成了共识，著名独立经济专家马光远对此也给出了评论，中国房地产行业已经渡过了自己的黄金期，未来房价下跌将会成为常态，所以对于没买房的人们来说，以后的选择空间只会更大。
一是因为国家的调控政策将会持续进行，房子只住不炒已经成为基本原则，二是随着国家的调控，房子的金融属性破灭，刚性需求开始趋于正常，而房地产行业中得供需关系发生改变，供大于求的现状导致未来房子的价格只会下跌。
第三个方面的原因就是即将落地的房产税也会对于中国房价产生一定的调控作用，中国关于房产税的研究一直在进行，而有关专家对于房产税能够调控房价已经做了充足的论证，国家已经决定在一些城市进行房产税的试点，这对于中国房价也会产生一定的影响。
结语
作为老百姓，不管是刚性买房，还是改善性住房，都可以理性的对待，不必为了房子背上高额的房贷，即便今年买不了房子也不用担心，未来房价发展将会越来越稳定。
今日话题：5月起“抛售潮”可能来袭？未来房价将何去何从？行业专家这样说
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