4月楼市日均两条新政#房地产市场销售数据不太乐观，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的记录。
4月29日中央政治局会议的定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。
4月全月，全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次！其中公积金政策最多接近30城发布了各种宽松政策。
今年前4个月，全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过70城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。
从全国累计数据看，2022年已经累计接近120城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
2022年1-4月各种房地产调控政策次数高达238次，2021年同期是186次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
未来稳楼市政策还将继续出台。18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
未来将有更多、更高能级城市加大因城施策力度，助力房地产市场保持平稳发展。随着疫情影响减弱和政策逐步显效，业内人士预计，二季度商品房销售有望触底走稳，下半年楼市表现将比上半年大幅好转。
中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码（基建+消费+地产）。会后，预计地产放松继续。
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。
这可以说是2015年后，中央对房地产市场坚持“房住不炒”原则不变的情况下，政策全面从之前的“压”，转变到“稳”。
从会议内容看，有几点值得关注的变化：
一：支持各地从当地实际出发完善房地产政策
如果说之前地方还有所保留的话，那么在重磅会议后，有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。
当下房地产市场销售数据不太乐观，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的记录。
衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过70城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。
虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。
但需要注意的是疫情的影响，对于普通人收入对于房地产市场都有巨大的影响。
责任编辑：安琪
