风来了！5月开始，楼市注定要变天了。
高层会议权威定调，支持住房需求，支持各地根据实际完善楼市政策。官方目的不用明说，懂的都懂。
有城市已经迅速行动，比如沈阳、惠州，迅速取消了限购。如果说，之前的楼市放松还有点“遮遮掩掩”，那接下来的放松将会是全面“裸奔”。
有消息称五一假期后，南京楼市政策或将还有进一步松动，涉及限购、限贷、房贷利率等，我打探到这些消息……
劲爆小道！五一假期后，南京这些地方将出新政…
刚刚，我得到小道消息，相当劲爆！五一假期后，南京部分区域调控继续放松，另外针对楼盘也会有新规定！
1、南京部分区域的限购政策还会进一步松绑，其中，江宁全域都将放松购房政策。
2、针对楼盘，接下来可能会出台新政，要求所有楼盘都要建清水样板间。
3、银行人士透露，房贷利率还会进一步下调，5月很大可能会回到“4”字头。
4、公积金贷款额度、限售政策等相比其他城市，都还有放松空间，不排除会调整。
虽然官方尚未出台任何正式文件，但是不少消息已经得到证实。江宁溧水、六合（除大厂、葛塘）、江宁（滨江、禄口）、浦口桥林区域限购政策均有不同程度放松。
4月27日，南京政策被曝再度松绑！外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛大大降低。
另外，网曝非限购区域名单还在继续增加，经网友验证，购房证明陆续开出（即在非限购区域有房产，会腾出新的购房资格）。
除此之外，南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率最低至5%，二套房贷利率最低至5.2%，相比半年前，最高下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
风向正式确定！短短2天，超10城政策松绑…
一直在说，楼市风向要变，但是一直未有官方明确定调。直至4月29日高层会议，2022年的政策风向终于正式确定。
4月29日，高层会议明确：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
有人直言：这是国家层面允许各地根据实际情况“松绑”政策了。消息一出，各地沸腾！
据统计，短短2天时间（4月29日-4月30日期间），全国已经有11座城市迅速响应、出台新政，其中不少还是强二线城市。
全面取消限购、贷款首付比例最低至2成、购房给补贴、提高公积金贷款额度、重新调整房屋套数和贷款次数认定标准......一夜之间，全都松了！
其实，早在这次会议之前，各地都已“试探性”出台了松绑政策，而会议定调一出，各地更加“放开”了，松绑力度再提升。
以五一前一周时间（4月25日-4月30日）为例，包括无锡、佛山、沈阳、郑州、天津、中山、贵阳、洛阳、东莞、河南南阳、湖北黄石、惠州、南宁、江西上饶、湖北随州、四川达州在内的全国16城做城市出台了19次新政。
其中，沈阳和中山最为典型。官方会议之前，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，中山大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房；
会议后，这两个城市的松绑力度迅速加码，沈阳出台新政，彻底放开限购；中山也发布新政，重新优化限购区域，部分区域不再限购。
从各地的松绑方向来看，我们可以总结为：限购取消或缩小限购范围；限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件。
多个城市出台降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策，预计未来市场将逐渐复苏，5-6月可能迎来楼市小阳春。
楼市真相曝光！亟需拯救市场信心…
政策巨变之下，是市场环境的巨变。
从全国层面来看，地产行业销售数据在以肉眼可见的速度，持续下滑。
国家统计局数据显示，2022年1-3月，全国商品房销售金额为29655亿元，累计同比减少22.7%；全国商品房销售面积为31046万平方米，累计同比减少13.8%；商品房销售均价为9552元/平方米，同比下降10.3%。
（来源：观点指数）
由于疫情和市场环境等原因，潜在的购房者预期未来收入下降，消费信心不足。而在市场购房需求减弱以及回笼资金诉求增强的双重因素推动下，房企不得不开始降价促销。于是看到了商品房销售额、销售面积、价格全都下降了。
（来源：观点指数）
市场不理想，房企拿地意愿减弱，也导致开竣工表现不佳。1-3月房屋累计新开工面积29838平方米，同比减少17.5%，降幅较1-2月下扩大5.3个百分点；单月新开工面积14871万平方米，环比减少0.6%，同比减少22.2%。
房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，其上下游牵涉几十个行业，影响巨大。直白点说：如今这种现状，不能再放任不管，必须要救了！
从南京城市层面来看，新房库存量高企、楼盘去化不佳，受到疫情反复影响，市场更是“雪上加霜”。
根据网上房地产数据显示，截至2022年5月1日17：40，南京楼市新房库存约77462套，处于历史高位。
4月成交4980套房，环比2022年3月（南京新房成交5666套），下降约12%。要知道，2021年4月，南京新房成交了14438套。对比来看，今年同比大跌65.5%。
土拍市场的表现也甚为惨淡。4月22日，南京首轮集中供地土拍，虽然降低了房企拿地门槛、取消了很多限制要求，也拉大了房地价差、保证房企利润空间，但是表现依然不佳。
最后，19幅涉宅地块，6幅地块流拍，8幅地块底价成交，仅有主城核心区3幅地块触顶。不得不说，房企拿地越来越谨慎。
信心比黄金更重要！当下房企信心不足、买房人信心不足，亟需利好政策出台，提振市场信心！
责任编辑：安琪
