2022年一季度惠州楼市住宅成交一万套左右，而惠州往年住宅成交套数年均水平保持在13万-15万套。当下传统金三银四进入尾声，小阳春并未如期而至，成交量出现大幅下滑，市场延续下行，一方面是受疫情反复变化等不确定因素叠加，消费疲软，购买力下降，另一方面是市场信心不足，影响开发商推货节奏，蓄客周期拉长，现在市场上降价促销的措施五花八门，客户的选择性更多，观望情绪较重。
短期来看，楼市“因城施策、房住不炒“的大基调不变，满足合理的刚需及改善需求，扶持刚需是大基调。继惠州市住建局联合市房协启动“购房直通车”活动后，仲恺推出人才购房补贴，在仲恺购房超100平方米，可额外享受人才补贴3万元，购买100平方米以下房产可享受人才补贴2万元。在惠州刚需买房的年轻人，非常在意首付和利率更低，相比2021年4月份房贷利率破7，目前城区很多楼盘都支持2.5成首付，银行房贷利率重回5字头，对于刚需购买新房或二手房是一个落到实处的利好。
深圳在疫情解封后，部分区域的二手房出现结构性回暖，加上今年深圳第一批土拍新房限价上调，对于新房存在涨价趋势。一季度惠州GDP等5项指标增速居珠三角第一，惠州城市基本面向好，房地产市场仍处于成长期。政策放松利好效应传导到惠州市场让成交回暖有一个缓冲期，预计惠州的一手房、二手房接下来会发生反弹，但是成交量大涨的概率很小，下半年市场会稍微好一点，但是不会回归到以前市场好的水平，市场步入去库存时代。
责任编辑：安琪
