一年复一年，一日复一日。
2022年的钟声悄无声息地敲响了，在新的一年里，每个人的愿望想必都是万事可期，一切都好。
回首2021，上海楼市经历了风风雨雨，房价异动接连迎来调控，新房购买看分数，就连明星都感叹“积分不够，无法买新房”。整个楼市都充斥着新房不愁卖，越高端越好卖的现象。
但你知道吗，新房只是上海楼市的一个切面，在切面的背后，才是上海楼市的真实市场。
上海链家数据统计，2021全年，二手房成交总价超过1000万以上的占比只有3.4%，即便放在很燥热的新房市场，整个2021年，这一价位段的房子成交占比也只不过13%。
这才是上海房地产市场的底色，那些1000万以上的房子对大部分普通人来说还是太远、太远。
60%的购房者，都在买300万以下的房子
我们掰开数据来看，2021年，在上海二手房市场，单单200万以下的成交占比就高达30.77%。
2021年上海二手房成交数据，数据来源：上海链家
扩大到300万以下，这一占比已经达到了60%；
再扩大到600万以下，占比更是达到了89.52%。
单看一年没有参考性的话，那么再看2020年的二手房数据，同样没有出现很大变化。
2020年上海二手房成交数据，数据来源：上海链家
所以在上海，有超过60%的购房者，在买300万以下的房子；有接近90%的购房者，在买600万以下的房子。
而新房成交数据大致也基本如此，600万以下的成交占比69%，1000万以上的占比13%。
2021年上海新房成交数据，数据来源：上海链家
所以，300万以下的房子才是普通购房者的真实写照，也是当前上海购房者的现实状态。
达到平均工资后，买房总价最多354万
知乎上有一个提问“在上海，月薪超过2万的工作多不多？”，这个问题的高赞是“从相对数量说，很少，5%左右。但从绝对数量说，不少，几十万人吧”。
如果按照“收入覆盖双倍月供”的流水，也就是能够负担起月供1万的人，按照知乎网友的说法，在上海有几十万人。
智联招聘2021年第三季度发布了《中国企业招聘薪酬报告》平均薪酬城市分布，上海平均薪酬12679元/平，在全国排名第2位。
图片来源：智联招聘
我们还找到了一张网上流传的《2019国人工资报告》图，图片上显示，上海月薪过万的人数位列全国第一，但占比只有35.09%。虽然这份报告是在两年前发布的，但仍旧有参考意义。
图片来源：2019国人工资报告
而它的参考意义就是，被平均后，每个人的月薪都达到了1万+，但真正月薪1万+的又只在少数人之中。
如果做个反向推算，一对夫妻，若都按照平均薪酬12679元/平来计算，按照房贷30年等额本息，那么他们的贷款额度将是约230万。
以首套首贷为基准（首付3.5成），那么他们买到的房屋实际总价最高约为354万。
所以，这才是上海购房人群的画像，也大体呼应了前文提到的300万以下的房子才是多数人的选择。
300万买房，本就是博弈过程
那么，300万以下在上海能买到什么样子的房子呢？
接着看链家数据，上海市区（8区）2021年300万以下共成交49544套房子，占全市300万的成交比为29.39%，而在面积段来看，成交50平以下的为43518套，占全市300万的成交比为25.82%。
这两项数据差距非常小，可以说基本吻合。
总价300万成交数据，表一市区，表二郊区，表三为各面积段成交套数，数据来源：上海链家
所以上海还有相当大的比例买50平以下的房子，而这些房子也基本符合市区老破小的特征。
市区二手房实景，易眼看房摄
当然，对于郊区通地铁的区域，300万以下包括浦东（原南汇）、松江、奉贤、嘉定、青浦、闵行、宝山几区，这几大区也成交了104310套房子，对于面积段来说，成交50-90平为93845套房子，数据虽有一定差距，但整体来说也不是很大。
可以看出，300万预算，若不在市区买老破小，在郊区也能买到面积段偏大的房子。
但不得不说，300万预算总要做些取舍，要么牺牲地段，要么牺牲品质。
都说上海房价高，在上海楼市中，300万确实是刚需，而刚需买房本就是个博弈的过程，市区老破小或郊区远大新，二者选择哪一方都没有对错，只有合适不合适。
我们能够看到上海陆家嘴的摩天大楼，能够看到上海千万豪宅被清空，也同样能看到300万普通百姓买房的揪心，这才是上海，才是多面且包容的上海呀。
责任编辑：安琪
