刚开年，我感觉部分购房者已经有入手的想法了。
毕竟，在经过长达半年的下行期后，现在楼市中不少项目的售价都低于限价了，还有实打实的促销优惠。
换谁，谁能不心动呢？
不过，趁着大家现在还在考虑要不要上车，今天我想给大家提个醒：
2022年在广州买房，这些新变化，你必须注意。
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双合同现象
可能会增多
前段时间，我们曾跟大家聊过一下双合同的事情。回顾可以戳这里：今天，讲讲关于双合同那些事儿
现在广州新房市场上，各大项目的网签价格依旧牢牢被控制在“限价”这条线下。
只不过，为了保证一定的收益率，毛坯/简装出售，且需要额外附加装修款的项目，肉眼可见地增多了。
部分项目的装修款在2000元/平以下，还算是比较正常。
但我们了解到，东部的一些项目，在简装的基础上还要加3500元/平的装修款，算起来首付都增多了几十万，购房者的首付压力骤增。
之前我们也说过，限价主要是为了稳房价，当楼市热度降下来，房价得到控制之后，限价政策有可能会逐步松绑。
前段时间，广州楼市就传出了今年可能会允许涨5%的消息。
虽然松绑也要循序渐进，半年内限价真正取消的可能性不大，但执行这种事情嘛，大家都懂，时间越长，懈怠的可能性就会越高。
如果不加以打压的话，今年双合同的现象可能会越来越多。这就意味着，接下来购房者要付“高首付”的风险会增大。
所以如果着急上车的话，可以趁现在还有部分项目老老实实执行限价，就赶紧入手。
要是不着急的话，就晚点吧。
.02
楼市政策、信贷环境
可能会逐步松动
今年，“稳”依然会是广州楼市最核心的关键词。
也就是说，楼市有上涨势头，政策就会压制；楼市持续下跌，也会有相应的政策松绑。
但值得注意的是，现在的局势，是不允许楼市出现剧烈波动的。尤其广州作为一线城市，一旦有风吹草动，很容易被盯上。
所以，全市范围、大规模的政策利好刺激，我们是看不到的了。
目前广州楼市仍处于下行阶段，如果下跌的趋势明显的话，可能会有局部的政策松绑或调整。
除了限价政策之外，此前广州也出现过松绑人才购房政策以刺激楼市的举措，不排除在下半年会出台相关政策。
同时，随着央妈的放水，今年广州整体的信贷环境压力会减小，估计房贷利率加点数会逐步下调。
在政策变动前，通常都会有吹风消息出来，购房者可以静观其变。
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众多高价地项目入市
在政策可能会松动的基础上，还有另一股力量将会刺激房价上涨，那便是高价地的入市。
2022年，广州将会有一大波高价地杀进市场。
在去年的三场集中土拍中，广州不少宅地的楼面价都拍出了封顶价，南沙、白云、黄埔等部分地块，甚至成了区域的标杆。
例如，知识城被越秀、时代德信拿下的E2、E3两块宅地，楼面价高达2.7万/平，而知识城目前的房价不过3万左右。
此外，白云金沙洲，南沙横沥岛、金州，番禺新造，黄埔黄陂等板块，都拍出了相对于区域房价来说较高的地价。
目前仍有限价在，这部分面粉价偏高的项目，估计会观望市场动态，起码下半年才会入市。
面粉价高、面包的价格也不会便宜，多少会对周边的房价有影响。
.04
楼市的剪刀差
会逐步拉大
值得注意的是，高价地的入市，也会带来另一个现象：广州各区的房价分化，会进一步拉大。
房价的上涨，是需要利好刺激的。
不管是整体的楼市政策刺激也好，区域的交通、产业落地刺激也好，总归是要投一颗石子下去，湖面才会溅起水花。
今年的楼市政策，能往放松层面靠就不错了。顶多就是把楼市这锅20度的水，烧到50度，也就是我们说的回暖。
全市普涨的可能性，并不大。
而高价地基本都是处于中心区或外围的热门板块。在政策松绑、高价地入市的冲击下，中心区和热门板块的房价收到刺激，会有上扬的迹象。
但缺乏利好的区域，如增城、花都、从化，以及白云偏北板块，房价大概率会继续下行。
换句话说，房价高的地方会继续涨，房价低的地方会更低，楼市的剪刀差也会越来越大。
对于购房者来说，今年入手中心区、外围区热门置业板块会更加保险一点，外围区如南沙的金州蕉门、横沥岛、增城的新塘都是可以考虑的。
如果想入手外围区较偏的板块，大可不必强行上车，不妨让子弹再飞一会，说不定还能省下一笔不小的首付。
责任编辑：安琪
