最近，国家统计局公布了10月份70城的房产投资、销售和房价的统计数据，可以说是一片冷淡状态，房产投资上涨幅度跌至7.2%，快赶上去年年底的上涨低水平；商品房销售面积和销售额上涨也同样缩水，较前九月继续下降，达到最低点；房价水平上，9月新房和二手房上涨城市增加，出现逾6年首次陷入普跌，10月这一寒冬潮继续蔓延，新房和二手房降价城市再增加10多个。
房企规划上，对房地产市场发展极其名敏锐的开发商们开始转移阵地，比如恒大宣布要投资新能源汽车，不知道会不会成为第二个特斯拉；绿地要转产做土木建筑工程等等。房地产行业给大家的是一种日薄西山的苍凉景象，不少网友再提及阿里巴巴创始人马云在2017年的预言，楼市继续冰冻下，会不会走向白菜价卖房的时代？
我想说，很难，甚至现在的楼市全面遇冷都不会持续太长时间，因为政策和银行已经在救市了。央行首次单独披露了10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元，房地产开发贷款投放也在大幅增长。11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
炒房时代楼市火热，就是因为房地产行业有大量资金在输血，并且，央行公布了数据，也侧面暗示了贷款松绑的信号，余额增加，房贷资金充足，自然能多发放贷款。金融收紧力度没有想象中那么高，仍有大笔钱会投入房地产，对于害怕拿不到贷款的房企或者购房者，这个信号会为他们继续投资房地产增加不小的信心。
除了央行暗示“发钱”外，政策上，哈尔滨、徐州市、武汉等多城市陆续发布稳楼市政策。徐州降低申请预售证的门槛，将建筑面积达到4万平方米才能申请调整至不低于2万平方米；武汉通过发放购房补贴、放宽限购刺激刚需买房。21城陆续发布限跌令兜底。有官方部门出手，楼市降温蔓延趋势将得到更多阻力。
那么，在楼市还没回温前，在现阶段早买房的刚需，能得到哪些好处呢？2个优势很明显：
第一，房企还在着急销售回款，为了刺激刚需入市，还能给出大量优惠条件，刚需能降低购房成本。
第二，银行贷款资金充足，放款时间会更快，更好地避免购房交款逾期的风险。
随着市场和政策调整缓解楼市压力后，未来中国楼市的走势会是何种状态呢？2个现象应该会跟着出现：
第一，购房量推涨房价
楼市展现出上浮信号，原先不敢投资房产的人也会重新入市买房，房子的价值体现在购买力，而价值又决定了价格的变化，需求量提高，房子在市场又有了升值机会，还想买房的人增加，将起到良性循环，供求平衡下，房价回温也只是时间问题。
第二，房企折返跑
房企减少投资力，部分知名房企转行做新的战略部署，无非是因为觉得房地产没钱赚了，如果楼市重新回温，房企不排除会折返跑，对于其他的投资客来说，越多人重新回到房地产投资，对他们来说就是带动力，市场被炒热，房产增值也会继续上涨。
当然，楼市回温不代表可以炒房，国家坚持的大方向始终是房住不炒，稳定楼市的原则，但作为密集性强的房地产行业，上下游关联企业多，很多老百姓一生的财富都压在房子上，楼市持续寒冬，逼近崩盘对城市经济损害巨大，所以政策和银行才会出力调整，刚需现在要买房还是不能忘记保持理智！
责任编辑：安琪
