现代快报讯（通讯员 曾凡平 蒋小云 记者 顾元森）偷偷低价转让房产，一个愿买，一个愿卖，法院管得着吗？近日，现代快报记者从江苏高院了解到，一般来说，房屋买卖只要符合国家相关法律法规的规定，这是买卖双方的自由。不过，有的人为了逃避债务而转让房产，对此法院不予支持，情节严重者甚至还要负刑事责任。
低价转让房产只为逃避债务，法律判决撤销
前段时间，江苏如东法院审理了一些案件。宫某飞欠王某130余万元及利息，经法院判决后仍未归还，王某申请法院执行，执行过程中，王某发现宫某飞将他与父母宫某、张某共有一套房子的份额进行了变更，变更为按份共有，宫某占49.5%、张某占49.5%、宫某飞占1%，之后宫某飞与父母宫某、张某签订《房地产买卖合同》，将宫某飞1%的份额以3万多元的价格转让给父母宫某、张某，并办理了产权变更登记。
王某认为宫某飞恶意转移资产以逃避债务，便起诉到法院，要求撤销房屋份额转让行为，并要求宫某飞、宫某、张某支付其为行使撤销权支付的律师费5万元。
如东法院审理认为，王某低价转让房屋份额的行为损害了债权人的利益，判决撤销宫某飞、宫某、张某分割、转让房屋份额的行为，债务人宫某飞负担律师费4万元，宫某、张某负担律师费1万元。
如东法院认为，合法的民事权益受法律保护。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
为逃避债务男子转让股权给岳父，法院判其犯拒执罪
现代快报记者了解到，江苏省溧阳法院也曾审理过一起恶意逃避债务引发的案件。史某是溧阳市某机械公司的法人代表，因买卖合同纠纷被无锡某科技公司告上法庭，宜兴法院于2014年6月30日对这起合同纠纷作出判决：判处史某返还原告公司29.1万元及利息。判决生效后，史某一直未履行义务，原告公司向法院申请执行。执行过程中，宜兴法院向史某送达了执行通知书、报告财产令、财产申报表等手续，并查询了史某的银行存款、证券账户、住房公积金、房产及车辆登记情况，强制执行到位1.5万多元。
同时，法院工作人员在这次执行中发现，为逃避债务，史某于2015年底曾将自己持有的50万元公司股权无偿转让给了岳父，并到相关部门进行了变更，人为限制了法院执行工作的开展。
宜兴法院认为，史某作为被执行人，在案件执行过程中无偿转让自己持有的股权，并到相关部门进行变更，致使法院判决无法执行，属有能力执行而拒不执行且情节严重的情形，其行为已构成拒不执行判决罪。
在法院对史某审理过程中，史某的亲属代其归还了10万元，并就余款与申请人达成和解协议，取得了对方的谅解。法院方面认为，鉴于史某能如实供述罪行，庭审中能自愿认罪，且其家属支付部分欠款，可酌情从轻处罚。为此，该院判处史某有期徒刑6个月，缓刑1年。
法院表示，法院的判决和裁定一经生效，就具有法律强制力。对法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《民法典》有相应规定，不诚信者应付出代价
诚信作为社会主义核心价值观，是市场经济主体的道德准则，也是我国民法的一项基本原则，但是在实践中经常发生债务人主观上为了逃避债务，恶意将其财产无偿或者低价转让给第三人，对债权人造成损害的不诚信行为。《民法典》第五百三十八条、五百三十九条规定的债权人撤销权，即债务人、第三人有损害债权的行为，债权人享有撤销该行为的权利。债权人有权行使撤销权的情形主要有，债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产；债务人以明显不合理的低价转让财产。债务人上述行为产生“影响债权人的债权实现”的后果，债权人就有权行使撤销权。
《民法典》第五百四十条规定，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。撤销权之诉的提起，是因债务人实施影响债权人债权的行为而引起的，因此债权人因提起撤销权之诉，而发生必要的费用，应当由债务人负担。这不仅减轻债权人的负担，同时也鼓励债权人积极行使撤销权，维护自身的合法权益。
责任编辑：安琪
